Sahneschnittchen mit Meerblick: ETW an der Seebrücke Grömitz (im Erbbaurecht) | TG-Stellplatz
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Kapitalanleger aufgepasst: Diese außergewöhnliche Etagenwohnung ist ein wahres "Sahneschnittchen"! Mit ihrer unschlagbaren Lage direkt an der Seebrücke von Grömitz, dem beeindruckenden Seeblick über die gesamte Lübecker Bucht und den hervorragenden Erträgen (bis zu 24.500 € jährlich) bietet sie eine seltene Gelegenheit, in eine hochattraktive Ferienimmobilie zu investieren.
+ Perfekte Lage - Strandnähe und Ostseeflair
Keine 100 Meter trennen Sie vom feinsandigen Strand und der lebhaften Grömitzer Seebrücke. Die Wohnung liegt im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1977, das mit zwei Aufzügen und einer barrierefreien Bauweise höchsten Komfort garantiert. Genießen Sie von der großzügigen Loggia aus den unvergleichlichen Panoramablick auf die Ostsee - ein Highlight für jeden Gast.
+ Attraktive Ausstattung - Perfekt für Urlaubsgäste
Die ca. 54 m² große, lichtdurchflutete Wohnung wurde erst zum Jahresanfang renoviert und mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Der offene Essbereich macht die Küche zu einem zentralen Ort für gesellige Abende. Die gepflegten, zeitlosen Wohnräume mit langlebigen Fliesen sowie das Tageslichtbad mit Dusche bieten eine einladende Atmosphäre.
+ Weitere Vorteile:
- Große Loggia: perfekt für entspannte Stunden mit Meerblick, auch bei feuchtem Wetter.
- Rarität: 100 % Rundum-Meerblick! Dies finden Sie sehr selten in Grömitz.
- Panoramafenster: diese sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein unvergleichliches Ausblickserlebnis. Installiert wurden sie erst 2020.
- Gut organisierte Ferienvermietung: Eine Firma übernimmt zuverlässig die Vermietung und die Betreuung der Wohnungen. Viele Stammkunden garantieren eine hervorragende Auslastung - für das kommende Jahr ist die Wohnung bereits fast komplett ausgebucht!
- Zusätzliche Annehmlichkeiten: Waschküche im Keller mit Mietgeräten und ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
Investieren Sie in ein Schmuckstück mit Zukunft!
Mit ihrer traumhaften Lage, der hochwertigen Ausstattung und der professionell organisierten Vermietung eignet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger. Dank der beliebten Lage an der Ostsee, den überdurchschnittlichen Erträgen und der hohen Nachfrage nach Ferienwohnungen in Grömitz bietet diese Immobilie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Aber auch für Selbstnutzer eignet sie sich hervorragend, wenn alle gebuchten Urlaube verlebt wurden.
Ob als sichere Kapitalanlage mit festen Stammgästen oder als spätere Möglichkeit zur Eigennutzung: Diese barrierefreie Wohnung direkt an der Ostsee ist eine Investition, die sich auszahlt. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr Stück Ostseeküste!
Der zu entrichtende Erbbauzins ist bereits im angegebenen Hausgeld enthalten. Der Erbbauvertrag läuft bis 30.11.2067 und kann danach neu ausgehandelt werden. Der Erbbauvertrag erhält eine Anpassungsklausel.
Lage
Ihre neue Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage direkt an der Ostseeküste. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Strandpromenade und bietet somit einen direkten Zugang zum feinsandigen Strand und der lebhaften Uferpromenade.
Vorteile für Kapitalanleger:
+ Hohe Nachfrage: Grömitz ist ein beliebter Urlaubsort an der Ostsee, was zu einer konstant hohen Nachfrage nach Miet- oder Ferienwohnungen führt. Investitionen in Immobilien in dieser Lage versprechen daher attraktive Renditen.
+ Wertsteigerungspotenzial: Die begehrte Lage direkt am Strand und die positive Entwicklung des Tourismus in der Region lassen auf eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie schließen.
+ Vermietungsmöglichkeiten: Die Lage ist prädestiniert für die Ferienvermietung. Die Nähe zum Strand und zu Freizeiteinrichtungen macht die Wohnungen für Urlauber besonders attraktiv. Natürlich steht die erstklassige maritime Lage auch bei Dauermietern hoch im Kurs.
Vorteile für Selbstnutzer oder Gäste:
+ Strandnähe: Die unmittelbare Nähe zum Strand ermöglicht es, jederzeit das Meer und die frische Seeluft zu genießen. Ob für morgendliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Sonnenbäder - der Strand ist nur wenige Schritte entfernt.
+ Freizeitmöglichkeiten: Grömitz bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, darunter Wassersport, Radwege und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zur "Grömitzer Welle", einem Erlebnisbad mit Sauna, erhöht den Freizeitwert zusätzlich.
+ Infrastruktur: In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und kulinarische Vielfalt bieten. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Wohnlage bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Vorteile. Die Kombination aus direkter Strandlage, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl an der Ostseeküste.
So erreichen Sie den ÖPNV:
Bus | Grömitz Strandalle | ca. 450 Meter
Bahnhof | Lensahn | ca. 10 Kilometer
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 87, 7 Etagen