Sale & Lease Back - jetzt kaufen und später bauen! TOP Baugrundstück mit Altbestand in Germering
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 888 m² großen Süd-Westgrundstück und befindet sich in einer der schönsten Lagen der Stadt Germering in Harthaus. Das Grundstück ist von Ost nach West erschlossen und umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Ein Altbestand, welcher voll unterkellert ist, mit Erdgeschoss und Dachgeschoss und Spitzboden ist vorhanden und wird von der Eigentümerin mit Ihrem Lebensgefährten bewohnt. Beide möchten hier auch weiter wohnen bleiben, daher kann der Kauf nur über Sale & Lease Back stattfinden. Dies bedeutet, dass die Eigentümerin das Haus zurück mieten und im Mietvertrag eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen wird. Die monatliche Miete wird bei ca. 2.250,00 EUR zzgl. der Nebenkosten liegen. Laut mündlicher Aussage des Bauamts der Stadt Germering ist das Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder einem kleinen Mehrfamilienhaus bebaubar. Zulässig sind gemäß gültigem Bebauungsplan 2 Vollgeschosse. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947, welches sich derzeit auf dem Grundstück befindet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, die Küche, ein kleines Büro, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Wanne. Die sonnige Süd-Westterrasse mit angrenzendem gepflegten Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, eine Kammer sowie ein Speicher. Die Ölheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die Große Kreisstadt Germering, im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt westlich von München. Für derzeit ca. 40.000 Einwohner ist Germering eine Stadt, in der es sich sehr gut leben lässt und direkt an München angebunden ist.
Sämtliche Annehmlichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören Kindergärten, alle Arten von Schulen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Gesundheitszentrum. Zudem bietet die Stadt Germering ein umfangreiches Freizeitangebot mit Kulturzentrum, Freibad, Hallenbad, Eislaufhalle, diversen Sportstätten und dem Naherholungsgebiet Gemeringer See. Die Germeringer Einkaufs Passagen (GEP) mit dem Cineplex Kino runden das vielfältige Angebot ab.
Die S-Bahnhaltestelle (Harthaus) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit mit der S-Bahn (S8) in die Münchner Innenstadt bzw. nach Herrsching beträgt ca. 25 Minuten. Die Autobahn Lindau (A 96) sowie die Autobahnanbindung München Süd (A99) sind sehr schnell und problemlos zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen zu dürfen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.
Wir bieten dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
GRZ: 0,28 lt. Bebauungsplan, GFZ: 0,35 lt. Bebauungsplan, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen