Salmtal: Großes gepflegtes Mehrfamilienhaus in top Ortslage mit Parkplätzen und Garten

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 235 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, in der begehrten Wohnlage von Salmtal. Das Gebäude setzt sich aus zwei Teilen zusammen: dem ursprünglichen Wohnhaus, erbaut etwa 1964, sowie einem Neubau, der um das Jahr 2000 anstelle der ehemaligen Scheune errichtet wurde.
Dieses Angebot wird durch zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze und eine weitläufige Gartenfläche hinter dem Haus perfekt ergänzt.
Alle vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet und befinden sich in einem soliden Zustand, was diese Immobilie ideal für Kapitalanleger als zukünftiges Renditeobjekt macht.

Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ ca. 235 m² Wohnfläche

+ ca. 1.107 m² Grundstücksfläche

+ voll vermietet mit einer Rendite von 3,74%

+ Nutzfläche im Erdgeschoss sowie dem Dachboden
+ zwei Garagen mit weiterer Nutzfläche
+ zusätzliche Außenstellplätze

+ großzügiger Garten hinter dem Haus

+ sehr gute Anbindung an die BAB 1

+ sehr gute Gebäudesubstanz

+ massive Bauweise

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 ZKB, ein Durchgangszimmer und einen Abstellraum, und ist derzeit für 300,00 Euro monatlich vermietet. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2000.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, bestehend aus einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Dachterrasse, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Tageslicht und einem Abstellraum. Diese Einheit ist an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 Euro. Auf derselben Etage finden Sie außerdem ein Apartment mit einem Schlafzimmer, Pantryküche und Duschbad, das für 300,00 Euro pro Monat an eine Einzelperson vermietet ist.

Die Dachgeschosswohnung bietet einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit angrenzendem Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein vorgelagerter Abstellraum ergänzt das Platzangebot. Diese Einheit ist zurzeit vermietet und erzielt monatlich 450,00 Euro. Dieser Mieter plant innerhalb der nächsten X Monate auszuziehen.

Der unausgebaute Teil des Dachbodens dient als zusätzliche Nutzfläche.

Zum Anwesen gehören weiterhin zwei Garagen, die an den Neubau angrenzen und derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden. Weitere Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.
Der große, eingefriedete Garten mit Obstbäumen, Nutzgarten und freier Rasenfläche lädt zum Gärtnern und Entspannen ein.

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine Kaltmiete von monatlich 1.800,00 Euro bzw. jährlich 21.600,00 Euro.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investition als repräsentatives Renditeobjekt in einer beliebten Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung in Richtung Wittlich, Trier und Luxemburg. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie in Salmtal.

Ausstattung

Die Immobilie ist ursprünglich aus Mitte der 60er Jahre massiv erbaut worden. Im Jahr 2000 wurde eine umfassende Anbauerweiterung und zeitgleiche Sanierung des ehemaligen Wohnhauses vorgenommen, sodass seither insgesamt 4 Wohneinheiten vorzufinden sind.
Die Liegenschaft bietet aktuell eine vermietbare Fläche von ca. 235 m² in sehr gefragter Wohnlage von Salmtal bei Wittlich.

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.

Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich weitgehend um doppelt verglaste Isolierfenster aus dem Baujahr 2000 sowie dreifachverglaste Fenster im ursprünglichen Altgebäude, welche ca. 2020 erneuert wurden. Es sind überwiegend Rollläden am Haus vorhanden. Die Elektrik ist in einem soliden Zustand, verfügt über diverse Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik sowie Fehlerstromschutzschalter (FI).
Die Wasserleitungen des Hauses sind überwiegend in Kupfer oder Alu Verbund-Mehrschichtrohren vorzufinden.

Die vier Einheiten sind hinsichtlich Strom und Wasser getrennt voneinander ablesbar.

Das Dach zeigt sich als Satteldach mit Gauben und einer Echtschiefereindeckung. Zudem ist ein Speicher im Dachgeschoss vorzufinden.

Das Gebäude verfügt über einen praktischen Hinterhof, in welchem ein großer Garten für Mieter denkbar ist. Das Parken von ca. 5 Fahrzeugen ist hier vom Platzangebot gegeben. Weitere öffentliche PKW Stellplätze sind unweit des Hauses an der Straße ebenfalls vorhanden.

Die Aufschlüsselung der Ist-Miete:

2 ZKB Wohnung EG zu ca. 60 m² ist aktuell zu 3.600,00,- Euro kalt p.a. vermietet
3 ZKB Wohnung 1. OG zu ca. 80 m² ist aktuell zu 9.000,00,- Euro kalt p.a. vermietet
1 ZKB Appartment 1.OG zu ca. 20 m² ist aktuell zu 3.600,00 ,- Euro kalt p.a. vermietet
3 ZKB Wohnung DG zu ca. 75 m² ist aktuell zu 5.400,00 ,- Euro kalt p.a. vermietet

Die Mieten zeigen sich dabei als deutlich steigerungsfähig. Auch ein Neuvermietungs- bzw. Nachvermietungspotential ist aufgrund der gefragten Wohnlage des Hauses hoch.

Die Highlights in Kürze zusammengefasst:

+ massive Bauweise
+ 4 vermietete Wohneinheiten
+ gepflegter und bewohnter Gesamtzustand
+ Parkmöglichkeiten
+ gut vermietbare Lage

Lage

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Salmtal, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Salmtal gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land.



Der hervorragend entwickelte und idyllische Ort liegt etwa 10 km südlich von Wittlich und ca. 30 km von Trier entfernt. Durch die ausgezeichnete Lage und Verkehrsanbindung ist Salmtal besonders attraktiv und auch für Lux - Pendler geeignet. Die Gemeinde hat direkten Zugang zur Autobahn A1 und einen Bahnhof an der Bahnstrecke Koblenz-Trier. Ein gut ausgebautes Netz an Radwegen ist ebenfalls leicht erreichbar.



Salmtal überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Lage. Die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Filialen der Kreissparkasse und der VB-Raiffeisenbank, Autohandel, Apotheken, Kfz-Werkstätten und Friseure steigern die Attraktivität des Ortes.
Ein modernes Einkaufs- und Gewerbegebiet, das sich beim Bahnhof entwickelt hat, erhöht die Wohnqualität zusätzlich. (Fußläufig nur wenige Minuten vom Haus entfernt.)



Vor Ort gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, Physiotherapieangebote, ein Seniorenheim, ambulante Pflegedienste sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie eine Reitsportanlage, einen Kletterverein, einen Fußballverein, einen Angelverein und die freiwillige Feuerwehr Salmtal.


Zudem verfügt Salmtal über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule (IGS). Weitere Bildungseinrichtungen in Wittlich, Schweich oder Trier, einschließlich der Universität und Hochschule, sind dank des hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetzes schnell und bequem erreichbar.

Zusammenfassend lässt sich daher das Umfeld dieses Mehfamlienhauses als sehr gut bezeichnen und zeigt sich für zahlreiche Mietinteressenten als attraktiv gelegen.

Sonstiges

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Datum:
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Ende der Widerrufsbelehrung

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