Sande- Geräumige Eigentumswohnung mit großer Terrasse in sehr gepflegter Wohnanlage und weitläufigen Grünflächen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Endenergiebedarfswert: 184,5 kWh/(m².a), Gas
Energieeffizienzklasse: F
Gültig: 19.06.2034
Baujahr: 1939
Wohnfläche: ca. 75 m²
1. Obergeschoss, Whg Nr. 97:
Sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung mit einer geräumigen Essküche mit modernen Einbauelementen nebst Elektrogeräten.
Zeitgemäßes Duschbad mit großem Fenster und neuwertigen Handtuchheizkörper.
Sondernutzung eines Kellerraumes ( Nr.97), ca. 20 m² .
Sondernutzung eines Nebenraums ( Nr. 97) im Dachgeschoss mit Fenster und Heizung, ca. 15 m².
Nutzung einer Außenterrasse.
Gemeinschaftsflächen:
Dachgeschoss: Trockenboden
Keller: Fahrradraum
Zusammenfassung:
Flur mit Abstellkammer ca. 9,50 m²
Büro/Kinderzimmer ca. 13,20 m²
Schlafzimmer ca. 17,50 m²
Wohnzimmer ca. 20 m²
Küche ca. 10 m²
Duschbad mit Fenster ca. 9,50 m²
Keller ca. 20 m², Nutzungszuteilung Nr.97
Dachgeschoss ca. 15 m² Nutzungszuteilung Nr.97
Nutzungszuteilung einer Terrasse/ Garten
Weitere Miteigentumsanteile sind diesem Grundbuchblatt zugeteilt.
Die hier erzielten anteiligen Pacht und Mieteinnahmen werden jährlich mit der
Hausgeldabrechnung verrechnet.
Das Hausgeld beträgt monatlich 206,76€, davon entfallen 34,05 € auf die Bildung der Rücklagen.
Ausstattung
Sehr gepflegte Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen in Sande, vorbildlich strukturiert und geführt!
Massivbau, Beton, Putzfassade
4 Parteienhaus
1. Obergeschoss
Sehr gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung mit einem geräumigen Keller, Nutzung eines Zimmer im DG und Nutzung einer Außenterrasse, ca. 20 m²:
Gasbrennwerttherme, Kombigerät von Junkers, BJ. 2020, Flachheizkörper und Kupferleitungen
Kunststoffthermopanefenster mit Außenjalousien und zum Teil Fliegengittern, BJ. 2024
Alle Fenster verfügen über Plissees
Modernes Duschbad mit neuer Duschtür
Bodenbeläge:
Flur, Küche, Bad: moderne Fliesen und Laminat/ Vinylböden
Schlafzimmer: Teppichböden
Geräumige Küche mit modernen Einbauelementen, hochgesetzten Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
Überarbeitete Elektrik mit FI Schutzschalter
Zum Teil eingelassene Deckenspots
Sehr ansprechende Zargen und Türen, Vollholz, Landhausstil
Es besteht eine Nutzungsmöglichkeit einer ca. 25 m² großen Außenterrasse. Dieser Bereich ist mit einem ansprechenden Holzzaun eingezäunt und vollständig sauber gepflastert.
Ca. 20 m² großer Privatkeller mit Fenster/ Sondernutzung
Ca. 12 m² großes Zimmer mit Heizung im Dachgeschoss/ Sondernutzung
Noch zu erwartende Erneuerungen:
Glasfaseranschluss in der Wohnung
Freisprechanlage in der Wohnung
Modernisierung des Treppenhauses
Gebührenfreie Parkplatzanlagen
Weitläufige und sehr gepflegte Grünflächen und Freizeitanlagen
Lage
Sehr ruhige und grüne Wohnlage in Sande
Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe ( Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Bäcker, Supermärkte, Restaurants, Baumarkt, Bahnhof, Autobahn).
Die Hafenstadt Wilhelmshaven ist in ca. 5 km Entfernung auch mit dem Zug zu erreichen.
Weitere Infos unter: https://www.sande.de/
Sonstiges
Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00