SANDER IMMOBILIEN - Bereits verkauft für und an weitere zufriedene Kunden
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1956 solide als Klinkerbau erstellte Wohnhaus wurde im Jahre 1965 um einen zur Gartenseite hin gestalteten Anbau erweitert. Dadurch entstand die Möglichkeit, einen großen und offenen Wohn/Ess/Kochbereich zu realisieren. Die hier befindliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein gut nutzbares Bad mit Dusche (neu 2021) und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, von einem der beiden Zimmer ist der Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Garten in Südlage möglich. Im Kellergeschoss ist die 2014 erneuerte Heizungsanlage untergebracht, zudem kann hier Fläche zu Abstellzwecken genutzt werden. Insgesamt werden ca. 92m² Wohnfläche geboten.
In den vergangenen Jahren, insbesondere um 2013, wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Dach eine vollständig neue Eindeckung inkl. Dämmung und die gesamte Klinkerfassade wurde gereinigt, imprägniert und neu verfugt. Das Dach des 1965 erstellten Anbaus, auf dem sich die Dachterrasse befindet, wurde 2016 saniert.
Als Nebengebäude kann ein 2020 sanierter Carport mit einfachem Abstellschuppen genutzt werden, das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 623m².
Dieses gemütliche Wohnhaus mit Garten in Südlage könnte mit wenigen Einzugsrenovierungen Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden - zentrale und dennoch sehr ruhige Wohnlage inklusive.
Ausstattung
Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk
(Mauerwerksreinigung- und Imprägnierung sowie neue Verfugungen 2013)
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung und Dämmung (120mm) von 2013
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1995/1999/2013
Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff weiß
Terrassentür: Kunststoff weiß (neu 2013)
Innentüren:
Holz (weiß)
Fußböden:
Fliesen & Laminat
Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Holz) mit Zugang zum Keller
Heizung:
Gaszentralheizung (Buderus) aus 2014
Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche (neu 2021) & Badewanne, Waschbecken, WC
sep. Gäste-WC
Weitere Ausstattung:
Einbauküche
überdachte Terrasse
Carport (saniert 2020)
Keller (Sanierung der Abwasserrohre 2016)
Lage
Die stadtzentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie der Bahnhof - alles ist auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Trotz der kurzen Wege befindet sich das Haus in ruhiger Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr - die zentrale, stadtnahe und dabei sehr ruhige Wohnlage wird Sie begeistern.
Sonstiges
Sonstiges
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele und Flur, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Zimmer, offener Wohn/Ess/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer (eines mit Zugang zur Dachterrasse)
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1 km
Distanz zur Grundschule: 1 km
Distanz zur Realschule: 3 km
Distanz zum Gymnasium: 2 km
Distanz zur Autobahn: 7 km
Distanz vom Zentrum: 1.5 km