SANDER IMMOBILIEN - Reserviert für einen weiteren zufriedenen Interessenten

26789 Leer

159.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26789 Leer
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
093dff2c-b629-44f8-be4f-38bfb2c8523b
Kauf­preis
159.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-10-17
Aus­stell­datum
17.10.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier erfüllt sich der Wunsch vieler Mietinteressenten, womit auch in der Zukunft eine nachhaltige Weitervermietung gewährleistet ist: Ebenerdiges Wohnen in zentraler aber ruhiger Innenstadtlage.

Auf ca. 60m² teilt sich diese Erdgeschosswohnung in 2 Zimmer, Küche und Duschbad auf. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus ist die gut nutzbare, teils überdachte Terrasse erreichbar. Ein vollständig eingefriedeter Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Zu Abstellzwecken befindet sich im Keller ein eigens dieser Wohnung zugeordneter Abstellraum, weiterhin gehört zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz.

Gebäude und Wohnung machen einen gepflegten Eindruck, die Heizungsanlage wurde vor ca. 2 Jahren erneuert.

Eine Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive - das seit 2021 bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die aktuelle Mieteinnahme (bisher erfolgte keine Anpassung) beträgt aktuell 5.160,- Euro nettokalt p.a.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes, zweischaliges Mauerwerk

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Türen:
Hauseingangstür: Kunststoff
Wohnungseingangstür und Innentüren: Holz

Fußböden:
Fliesen- und Laminatböden

Heizung:
Gas-Brennwerttherme mit Standspeicher für Warmwasserversorgung
(vor 2 Jahren erneuert)

Sanitär:
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Weitere Details:
- Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- Terrasse
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Pkw-Stellplatz
- eigener Abstellraum im Keller

Lage

Absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr. Fußläufig nur wenige Meter von der Fußgängerzone und dem Bahnhof entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Gemeinsamer Hauseingang/Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Zugang zu Terrasse