Sandhausen - bis zu 4,2% Rendite! 2ZKB mit Blick ins Grüne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese kurzfristig freiwerdende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Sandhausen mit wunderschönem und unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Das Objekt wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet. Eine Sanierung und Aufteilung des Mehrfamilienhauses wurde 1994 umgesetzt. Seither wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt und instandgehalten.
Im Jahr 2016 wurde das Küchenboden neu gefliest, zudem wurde ein hochwertiger Laminatfußboden in der gesamten Wohnung verlegt. Ebenfalls wurden in diesem Zusammenhang Maler- und Tapezierarbeiten in allen Räumen vorgenommen. Eine hochwertige und sichere Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2021 installiert.
Durch die Hauseingangstüre betreten Sie das helle Treppenhaus, von dem aus Sie in das zweite Obergeschoss gelangen. Hier befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in südöstlicher Ausrichtung. Somit verfügen alle Wohnräume bereits ab dem Vormittag und über große Teile des Tages hinweg über reichlich Tageslicht.
Das helle und geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Loggia lässt für den Feierabend oder das Wochenende keine Wünsche offen. Direkt nebenan befindet sich die zweckmäßig geschnittene Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im angebotenen Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das ebenfalls geräumige Schlafzimmer mit großen Fensterflächen runden das Raumangebot dieser Immobilie ab.
Im Untergeschoss findet sich weiterer Stauraum im wohnungseigenen Kellerraum. Alle liebgewonnenen, aber nicht täglich benötigten Dinge sind somit sicher verstaut und dennoch schnell wieder zur Hand. Ebenfalls im Keller befindet sich die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit separatem Zugang ins Freie.
Der gemeinschaftliche Gartenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein, ebenso kann dieser als Begegnungsstätte mit der Nachbarschaft genutzt werden.
Die Hausgemeinschaft besteht sowohl aus Mietern wie auch vielen Eigentümern; die gesamte Immobilie hinterlässt jederzeit einen sehr angenehmen und äußerst gepflegten Gesamteindruck. Die Hausverwaltung sowie der beauftragte Hausmeisterdienst sind regelmäßig vor Ort und kümmern sich jederzeit vorbildlich um die Gesamtanlage.
Die Wohnung ist kurzfristig frei. Daher eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine renditestarke Vermietung einer Immobilie in hervorragender Lage sowie sehr gutem Zustand investieren wollen.
Lage
Die sehr beliebte Gemeinde Sandhausen befindet im Südosten des Rhein-Neckar-Kreises, zwischen Heidelberg, Schwetzingen und Walldorf gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Fachgeschäfte und auch Naherholungsgebiete sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die äußerst günstige Anbindung an die Autobahn A5 die Bundesstraße B3 erreicht man nahezu jedes Ziel in der Metropolregion Rhein-Neckar innerhalb ca. 25-30 Minuten. Ebenso ist die Anbindung an den ÖPNV und die Deutschen Bahn gewährleistet.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Einzel-Besichtigungstermin.
Wir bieten Ihnen individuelle Terminabsimmungen an, gerne auch am Wochenende.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend