Sanieren oder Abriss und Neubau mit 12 Wohnungen/1080 m² Wohnfl. und 12 Pkw-Stplz. auf 733 qm Grst. z Z. Haus mit Gastronomie-/Saalberich

In der naturnahen Gemeinde Titz-Hasselsweiler zwischen Aachen und Mönchengladbach steht dieses großzügige Mehrfamilien-/Wohn-Gastronomie-Eckhaus zum Verkauf an, welches einen weitläufigen Gastronomiebereich und 5 Gasträume im Erdgeschoss sowie eine große Wohnung im Obergeschoss umfasst. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten: Hier kann entweder die freie Gewerbefläche in Wohnfläche umwandelt werden, um das gesamte Gebäude als Wohn-/Mehrfamilienhaus zu nutzen, oder die Gastronomieeinheit kann renoviert und erneut zu diesem Zweck verwendet werden. Alternativ kann das Haus auch aufgestockt (eine entsprechende vorläufige Zusage liegt vor) oder komplett abgerissen werden, um auf dem 733 m² großen Grundstück Platz für einen Neubau zu schaffen mit 12 Wohnungen mit insgesamt1080 m² Wohnfläche auf drei Etagen, und 12 Pkw-Stellplätze im Hof; oder TG-Stellplätze.
Derzeit befinden sich Im Erdgeschoss der im Jahr 1900 errichteten Immobilie , neben dem Gastronomiebereich 5 große Gasträume, die aktuell vermietet sind, sowie Lagerräume, eine Küche und Gäste-Toiletten. Das Obergeschoss wird von einer Wohneinheit mit rund 90 m² Wohnfläche eingenommen, die sich über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Tageslichtbad-Duschbad erstrecken.
Gesamtmieteinnahmen warm EUR 30.000,- per anno.
Insgesamt verfügt die Immobilie z. Z. über eine Fläche von etwa 406 m², die sich im Zuge einer Renovierung und / oder Modernisierung ganz nach Wünschen und Vorstellungen neu gestalten lässt.
Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die einzelnen Räume sind mit Laminat oder Fliesen
ausgelegt. Im Außenbereich stehen zudem z. Z. 5 Freistellplätze für Pkw zur Verfügung. Das Objekt kann von drei Seiten begangen werden, entsprechend kann bei einem Neubau mehrere Eingänge für den jeweilige Bereich vorgesehen werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der naturnahen Gemeinde Titz-Hasselsweiler auf halben Weg zwischen Aachen und Mönchengladbach, nahe Jülich/Düren in Nordrhein-Westfalen.
Alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf finden sich im
nahe gelegenen Ortskern. Zudem profitieren Sie hier bei einer Gewerbenutzung vor allem von der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Immobilie inmitten des Ortsteils Hasselsweiler.
Innerhalb von ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto bis in das Zentrum der Gemeinde, wo 2 Supermärkte mit angeschlossenem Getränkehandel, Bäckereien, eine Apotheke, Banken und eine Postfiliale eine umfassende Versorgung im Alltag gewährleisten. Rundum lädt die idyllische Naturlandschaft außerdem zu langen
Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch Ausflüge in benachbarte Großstädte wie Aachen und Mönchengladbach dauern mit dem Auto lediglich ca. 30 Minuten, nach Köln etwa 50 Minuten.
Für eine gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr sorgt die Bushaltestelle “Hasselsweiler” in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Auch auf das Straßenverkehrsnetz können Sie über die nahe gelegene Autobahn 44
innerhalb kürzester Zeit auffahren

Sonstiges

Widerrufsrecht Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Pars Immobilien Cologne, Geschäftsführer
Dipl.-Ing. S. Owzar, Immobilien.-Makler gemäß §34c GewO. Ge.A. Köln, Subbelrather 50823
Köln, Straße 83, Fax: 0221/528848, E-Mail: [email protected] mittels einer eindeuti-
gen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht Vorge-
schrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir, falls wir von Ihnen Zahlungen erhalten haben,
Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Liefe-
rung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes verein-
bart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so ha-
ben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu
dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehe-
nen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts.
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausfüh-
rung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleich-
zeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertrag-serfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie
es zurück an:
Pars Immobilien Cologne, Geschäftsführer Dipl.-Ing. S. Owzar, Immobilien-Makler gemäß § 34c
GewO. Ge.A. Köln, in 50823 Köln Subbelrather Straße 83, E-Mail: [email protected].

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf oder Verkauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Ort, Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen. Datenschutz Datenschutzgrundverordnung
Wir informieren Sie hiermit über den Umgang mit Ihren im Rahmen des Vertragsverhältnisses gespeicherten personenbezogenen Daten.
Personenbezogene Daten sind Informationen, die sich auf eine natürliche Person beziehen, die identifiziert oder aufgrund von Zuordnungen oder Merkmalen identifiziert werden kann.
Die Datenerhebung erfolgt zum Zweck der Erfüllung unseres Vertrages auf der Rechtsgrundlage der Vorschriften des BGB (z. B. Vorschriften zum Abschluss eines Maklervertrages bzw. Miet-vertrages. Eine gesetzliche Verpflichtung zur Bereitstellung der Daten besteht nicht. Der Zweck, für den die personenbezogenen Daten gespeichert werden, ist der, die Daten des jeweiligen Ver-tragsverhältnisses zu erfassen und, soweit es sich um veränderliche Daten handelt, fortzuschreiben.
Zu diesem Zweck werden auch neu hinzukommende Daten, zum Beispiel über die vertraglich geschuldeten Zahlungen gespeichert.

Die Datenspeicherung ist begründet durch die Notwendigkeit der ordnungsgemäßen Begründung, Weiterführung und gegebenenfalls Beendigung des Vertragsverhältnisses mittels moderner Daten-erfassung und -speicherung.

Die Daten werden ganz oder in Teilen an das Notariat und die Käufer weitergegeben.
Die Daten werden für die Dauer der Vertragslaufzeit und ggf. darüber hinaus für die Dauer gesetz-licher Aufbewahrungsfristen nach dem Steuerrecht, dem Handelsrecht, der Makler- und Bauträger-verordnung und anderer einschlägiger Vorschriften gespeichert.
Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir von Ihnen gespeichert haben.
Durch den Abschluss des Vertrages bei gleichzeitiger Aushändigung dieses Schreibens erklären Sie sich mit der bezeichneten Datenerfassung und Speicherung im angegebenen Umfang einver-standen.
Diese Einwilligung ist jederzeit widerruflich. Sollten die Daten unzutreffend oder unvollständig gespeichert worden sin, so können Sie die Berichtigung bzw. Löschung dieser Daten verlangen.
Sie haben das Recht, eine Einschränkung der Verarbeitung zu verlangen und das Recht, die von Vertragspartnerinnen gespeicherten Daten auf sich übertragen zu lassen.

Sie haben das Recht sich bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu beschweren, sofern wir den datenschutzrechtlichen Maßgaben aus Ihrer Sicht nicht genügen
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Oben genannte Informationen habe/n ich/wir erhalten.

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Ort, Datum

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Auftraggeber

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Auftraggeber AGB Der Makler, Dipl.-Ing. Seify Owzar, im folgenden "Makler" genannt - widmet sich der Erfüllung von Makleraufträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Verkäufer, Vermieter und Verpächter - im folgenden „Anbieter“ genannt - und der Käufer, Mieter oder Pächter - im folgenden „Interessent“ genannt – sowie beide gemeinschaftlich „Vertragspartner“ genannt - im Rahmen der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln des Berufstandes.
1. Art der Tätigkeit
Die Tätigkeit umfasst den Nachweis oder die Vermittlung zum Erwerb, Miete oder Pacht von Grundstücken, Häusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und sonstigen Immobilien. Irrtum, Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die dem Makler erteilt wurden. Der Makler ist bemüht, über Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
2. Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Anbieter bzw. von einem vom Anbieter beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit hin nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Gesetzlich erforderliche Angaben, insbesondere Angaben gemäß der aktuellen EnEV, fordert der Makler beim Anbieter grundsätzlich an. Der Makler haftet ausdrücklich nicht dafür, dass diese Unterlagen und Angaben bereitgestellt werden und übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen und Angaben.
3. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Interessent gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Interessent verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
4. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt unter den gesetzlich dafür vorgesehenen Bestimmungen zustande.
5. Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Anbieter als auch den Interessenten tätig werden.
6. Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Vertragspartner durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
7. Provisionsanspruch
Der Provisonsanspruch kommt unter den vertraglich vereinbarten bzw. gesetzlichen Bestimmungen zustande.
Die Höhe der Provision richtet sich nach der dafür getroffenen, vertraglichen Vereinbarung und unter Beachtung gesetzlicher Bestimmungen.
Sie ist bei Abschluss eines gültigen Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag) fällig und zahlbar.
Die Erhebung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuersatzes.
Die Höhe des Brutto-Rechnungsbetrages unterliegt einer Anpassung bei einer Änderung des Mehrwertsteuersatzes.
8. Nebenabreden
Nebenabreden zu den Angeboten des Maklers bedürfen zu Ihrer Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.
9. Mitteilungspflicht
Die Vertragspartner sind verpflichtet, den Makler über einen Vertragsabschluss, d. h. dessen vollständigen Inhalt nebst der sich darauf beziehender Nebenabreden in Kenntnis zu setzen und ihm eine Kopie zu erteilen.
10. Verjährung
Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
11. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Firmensitz des Maklers
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung
gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Verbraucherinformation zum Streibeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle:
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Das Gesetz über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Str. 8, 77694 Kehl
Internet: www.verbraucher-schlichter.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Pars Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. Seify Owzar, 50823 Köln, Subbelrather Straße 83;
E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus bzw. kopieren den Text in einen Brief oder eine E-Mail und senden Sie es zurück.)
An: Pars Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. Seify Owzar, 50823 Köln;
E-Mail: [email protected],
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
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(*) Unzutreffendes streichen. A.Haftungsausschluss: Unser Exposé basiert auf Angaben des Auftraggebers. Für die Exaktheit, Vollständigkeit sowie die im Exposé befindlichen Angaben, Flächenangaben und Sonstiges übernehmen wir daher keine Haftung.
B.Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt Köln.
Inhaber und Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Seify Owzar, Immob.-Makler gemäß §34c GewO. Ge.A. Köln
C.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Pars Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. S. OwzAR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - Kopieren -. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend