Sanieren Sie das Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ursprünglich 1952 als Einfamilienhaus gebaut, wurde dieses Haus im Jahre 1973 als Mehrfamilienhaus um-, an- und ausgebaut.
Die bereits vorhandene Aufteilung in 3 Wohneinheiten (3 einzelne Grundbücher, Teilungserklärung und Aufteilungsplan), bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur Nutzung des Hauses als ein eigenes großes Stadtdomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als reines Vermietungsobjekt.
Zu der großen Wohneinheit im Erdgeschoss gehört ein zusätzlicher Souterrainbereich, der in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist und als Hobbyräume genutzt werden kann oder auch weiteres Ausbaupotential bietet. Eine Garage und ein Garten gehören hier ebenfalls dazu.
- Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2001 neu gedeckt.
- ca. 85% der Fenster sind bereits getauscht (doppelte Isolierverglasung)
- Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 installiert
- Jede der Wohneinheiten verfügt über ein eigenen Strom- und Wasserzähler
- Die Gaskosten werden über Wärmemengenzähler abgerechnet
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein große Wohneinheit mit 131m² Wohnfläche. Alleine das Wohnzimmer mit 26m² und die Küche mit 20m² überzeugen. Des weiteren stehen Ihnen 5 Zimmer zu Verfügung, die als Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Bürozimmer genutzt werden können. Durch 2 vorhandene Bäder wird es zu keinen Wartezeiten im Bad kommen.
2 Balkone und der Garten, bieten Ihnen alle Möglichkeiten den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.
Zusätzlich gehört eine Garage sowie ein Souterrainbereich im Keller des Hauses dazu, der weiteres Ausbaupotenzial bietet oder auch als Hobbyräume genutzt werden kann.
Die Wohneinheit im Obergeschoss des Hauses bietet als eine 3-Zimmer Wohnung Platz auf 74m². Hier überzeugen das große Wohn- und Esszimmer mit knapp 27m² und der vorhandene Balkon.
Die 3. Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich als eine 2-Zimmerwohnung auf 52m².
Von hier aus hat man Zugang zum Spitzboden des Hauses, der als Abstellfläche genutzt werden kann.
Diese ist bereits für die Sanierung vorbereitet!
Zusätzlich stehen im Keller des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum für alle Wohneinheiten und weitere Kellerräume zu Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Arnsberg.
Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen als auch Kindergärten befinden sich in der Nähe und gut zu erreichen.
Die Altstadt liegt nur ca. 2 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus oder Bahn ist gegeben.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A46 ist wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung