SANIERT & GEPFLEGT - GRÜNES WOHNEN IN TIEFENBACH
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
SANIERT & GEPFLEGT - ZENTRAL WOHNEN IN DER NÄHE VON MÜNCHEN Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1971 erbaut und verfügt über einen großen Garten, der viel Platz für Ihre Familie bietet. Die großzügige sonnige Terrasse (Ausrichtung: Süden) ist vom gemütlichen Wohnbereich aus zugänglich und bietet Ausblick in den eigenen Garten. Mit Stil und viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie ursprünglich für den Eigenbedarf hochwertig saniert und freut sich auf einen zuverlässigen Mieter, der mit einer Mindestmietdauer i. H. v. 3 Jahren einverstanden ist. Aus beruflichen Gründen wird nun eine Vermietung angestrebt. Eine ausführliche Beschreibung der Sanierung erhalten Sie selbstverständlich bei Anfrage. Der zeitlose Baustil, der praktische Grundriss, sowie die helle Raumgestaltung sind besonders hervorzuheben. Ein weiteres Highlight ist das Elternschlafzimmer mit frisch geöltem Mosaikparkett aus dem Ursprungsbaujahr 1971 mit direktem Zugang zur Terrasse. Zum Inventar gehören eine Einbauküche sowie ein Einbauschrank und mehrere Gartengeräte. Diese Ausstattungen werden mit vermietet und werden somit Bestandteil des Mietvertrages. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.700,00 € (zzgl. Heizkosten + Nebenkosten). Der Mieter übernimmt die Heizkosten direkt und rechnet eigenständig mit dem Energieversorgungsunternehmen ab. Hier soll ein langfristiges und vertrauensvolles Mietverhältnis entstehen. Die Immobilie kann ab dem 01.01.2025 angemietet werden. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigen können. Vielen Dank.
Ausstattung
- Heller Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin (in beiden Räumen) - Offene Wohnküche zum Essbereich - Einbauküche mit Marken Elektrogeräten (z. B. Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank) - abschließbare 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden (manuell) - Einbauschrank im Essbereich - Modernes Tageslichtbad I Gäste-WC (OG+UG): * Im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und WC * Im Untergeschoss Gäste-WC mit WC und Waschbecken * Gäste-WC im Obergeschoss mit Tageslichtfenster und Waschbecken - Einzelgarage (vom Keller direkter Zugang ins Haus) - zusätzlich zwei Stellplätze in der Garageneinfahrt - Massive weiße Holz-Innentüren - Kellergeschoss (voll unterkellert) mit beheiztem Hobbyraum und Küche bzw. Hauswirtschaftsraum - Sonnige Terrasse (Ausrichtung: Süden) - Werkstattraum separat von Haus hinter der Garage - Regenwasserauffangbehälter ca. 1.000 l im Garten - Großer Garten (alle Ausrichtungen) - Holzablage - PV-Anlage auf dem Dach FAMILY HOME NEAR MUNICH THE FACTS ABOUT OUR EXCLUSIVE OFFER: - 3 bedrooms (1 master bedroom, further space in the basement for a guest bedroom) - 1 living-room (extra space for a home-cinema in basement) - 1 dining-room - 1 bathroom, 2 separate toilets - Garden (south) - LONG-TERM-RENT (minimum 3 years, longer preferred!) - Non-smoking-Apartment (we kindly ask smokers to smoke on balcony or garden) - Kitchen with, dishwasher, fridge etc. is also included - Further features: parquet-floor in Master bedroom and tiles (entrance, kitchen, living-room, toilet, bathroom), modern windows with insulation-glass, beautiful bathroom with daylight - Parking space (1 space in Garage and 3 outside) all included - Cellar-Room and Spa would be also possible (Sauna) - Home-Office with separate entrance would be also possible (basement) Please feel free to contact us if you have any further questions. We are looking forward to hearing from you!
Lage
TIEFENBACH BEI LANDSHUT I ZENTRAL IN DER NÄHE VON MÜNCHEN Tiefenbach hat sich in den letzten Jahren zu einem Wohnraum für Berufstätige mit Hauptsitz in München, Regensburg oder natürlich auch Landshut entwickelt. Auch für Ihre Kinder sind Schulen und Kindergärten in Reichweite. So reicht das Angebot an Schulen von der Grundschule bis ins Gymnasium. Bushaltestellen sind in direkter Umgebung. Durch die Busanbindung erreicht man den Busbahnhof und Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten. In direkter Umgebung befinden sich: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel, Fitnessstudios, Freizeitangebote (Fußball, Handball, Eishockey), etc. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Landshut war schon immer ein interessanter Standort für Unternehmen. Die zentrale Lage, und die schnelle Autobahnverbindung in Richtung München, Regensburg sowie Ingolstadt sind nur wenige Faktoren, weshalb sich Landshut zu einem attraktiven Standort für Familien entwickelt hat. • Für große Unternehmen wie z. B. BMW ist Landshut seit einigen Jahren ein wichtiger Standort. Zusätzlich wurde die direkte Umgebung in den letzten Jahren städtebaulich sehr attraktiv entwickelt. • Bushaltestellen sind in direkter Umgebung. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Bus erreichbar. Die Immobilie ist perfekt an das ÖPNV-Netz angeschlossen. • Hauptbahnhof Landshut – ca. 5 Autominuten entfernt • Autobahnanschluss – ca. 2 Autominuten entfernt - Landeshauptstadt München ca. 1 Autostunde / 45 Minuten mit dem Zug - Flughafen München ca. 35 Autominuten / 40 Minuten mit dem Zug ab HBF Landshut