Saniert, modernisiert, vermietet: Charmantes Dreifamilienhaus in Zentrumsnähe von Flörsheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils zwei Zimmer, Küche und Bad. Der große Wohnbereich wird durch eine offene große Küche ergänzt. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und Stellplatz für die Waschmaschine; das WC ist jeweils separat untergebracht. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss komplettiert ein Vorbaubalkon an der Küche das Platzangebot.
Die großzügige Wohnung im Dachgeschoss wurde als Maisonette ausgebaut. Sie präsentiert sich mit einem 24 m² großen Wohnzimmer mit direkt angrenzender Küche und Dachbalkon für gemütliche Stunden in der Abendsonne. Das große Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad-en-suite mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz. Ein separat untergebrachtes WC sorgt auch hier für Wohnkomfort. Der über die Diele zugängliche Studioraum im Maisonette-Bereich kann als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das Haus verfügt über einen gepflegten Außenbereich mit Terrasse und kleinem Zierteich, der zum Verweilen einlädt. Es gibt eine Garage, die von den Mietern als Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel genutzt wird. Jeder Mieter hat zusätzlich im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Dieses attraktive Angebot überzeugt nicht nur durch den modernen Zustand und die solide Bausubstanz, sondern auch durch die ausgezeichnete Lage und die sehr gute Vermietbarkeit - insgesamt eine lohnenswerte Investition zu einem hervorragenden Preis-/Leistungs-Verhältnis, bei der Sie nicht zögern, sondern zugreifen sollten!
Ausstattung
Die Immobilie wurde 2009 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden alle wichtigen Gewerke wie Abwasser, Wasser, Elektrik, Fenster sowie das Heizungssystem erneuert. Des weiteren wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und das Dach gedämmt und neu gedeckt.
Lage
Das Haus steht im alten Ortskern von Flörsheim. Schulen und Kindergärten liegen in fußläufig erreichbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und das einladende Mainufer.
Sonstiges
Sonstiges Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt drei attraktive Mietwohnungen, die sich auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilen. Es besteht eine hervorragende Vermietungssituation mit jährlichen Mieteinnahmen von über 23.000,- Euro. Die Immobilie wurde mit einer modernen Ölzentralheizung ausgestattet: Der Kessel wurde 2001 ausgetauscht, der Brenner 2014 modernisiert. Durch die umfassende energetische Sanierung bietet das Haus auch in Sachen Energieverbrauch einen hohen Standard.