++ SANIERT & MODERNISIERT - Wohntraum mit 2 bis 3 Einheiten für Natur- und Tierfreunde! ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Umgeben von Weide- und Pferdewiesen, gelegen in Genhodder - einem ländlichen Ortsteil von Rheindahlen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf großem Grundstück! Eigene Tierhaltung bzw. auch Pferdehaltung sollte bedingt durch die Grundstücksgröße von ca. 5868 m² sowie Lage möglich sein, hier empfiehlt sich die Rücksprache mit der Stadt Mönchengladbach!
Das ca. 5868 m² große Grundstück, auf dem sich auch ein Teich sowie 2 Holzstallbauten befinden, ist aufgeteilt auf 2 Flurstücke. Laut Auskunft soll das rechtseitig gelegene kleinere Flurstück, mit einer Größe ca. 310 m², potentielles Bauland sein.
Die ehemalige Hofeinheit, welche erstmalig um 1906 urkundliche Erwähnung findet, wurde ca. ab dem Jahre 2012 wieder aufgebaut und entsprechend umfassend saniert sowie modernisiert und vereint nun historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Insgesamt finden Sie hier ca. 356 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine große ebenerdige Hauptwohnung sowie eine bei Bedarf abtrennbare im Dachgeschoss angesiedelte Studiowohnung, beide zusammen bieten ca. 273 m² Wohnfläche sowie im rechten Seitentrakt eine weitere ca. 85 m² große Wohneinheit analog einer Maisonettewohnung!
Hauptwohnung:
Über das gesamte Erdgeschoss des Anwesens erstreckt sich die große Hauptwohnung, die mit mit einem riesigen Wohnbereich mit offener Küche mit Insel, die zusätzlich noch mit einem originalen Pizzabackofen ausgestattet ist, einem Kaminzimmer, 2 Schlafzimmern, einem modernen Bad und zwei Terrassenbereichen mit Hazienda-Feeling zu überzeugen weiß. Gemeinsam mit der darüber liegenden Studiowohnung stehen hier ca. 273 m² Wohlfühlfläche zur Verfügung.
Studiowohnung / Apartment vergleichbar einer Einliegerwohnung:
Über der Hauptwohnung gelegen finden Sie hier ein großes giebelhoch ausgebautes Studio als Wohn/Schlafzimmer, ein stylisches Duschbad als auch die Küche. Der Zugang zur Studiowohnung ist aktuell über die Hauptwohnung dargestellt, durch eine bauliche Veränderung wäre dieser aber auch getrennt möglich.
Maisonette-Wohnung:
Auf der rechten Seite des Anwesen präsentiert sich die eigenständige Mainsonette-Wohnung mit ca. 85 m² und weiß mit Wohn- und zusätzlichem Studiozimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, einem WC sowie dem modernen Duschbad zu überzeugen.
Zusätzlich zu dem aus der Hauptwohnung erreichbaren Gewölbekellerraum finden Sie in einem eigenen Trakt des Gebäudes den Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. 3 zur Straße gelegene Garagen bieten Platz für den Fuhrpark.
Das große von Weide- und Pferdewiesen umgebene Grundstück, bietet viel Platz zur Entfaltung und ausgiebiger Freizeitgestaltung. Zwei auf dem Grundstück gelegene kleinere Stallbauten, ein kleiner Teich sowie die angelegten Sonnenterrassen runden die Oase ab.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Grünlage anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins.
Ausstattung
Highlights:
?? drei Wohnbereiche
?? große Hauptwohnung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche mit Pizzaofen, Kaminzimmer
?? Studiowohnung / Apartment mit großem giebelhohem Studio
?? Maisonette-Wohnung mit Wohn- und zusätzlichem giebelhohem Studioraum
?? insgesamt 10 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Küchen, 3 Bäder
?? 2 große Terrassen mit Hazienda-Feeling und Blick über das große Grundstück mit zwei Stallbauten, Grünflächen, Teich und Baumbestand sowie angrenzende Pferdewiesen - perfekt auch für Naturliebhaber zum entspannen!
?? eigene Tierhaltung bzw. Pferdehaltung - hier empfiehlt sich die Rücksprache mit der Stadt Mönchengladbach
??ca. 5868 m² Grundstücksgröße aufgeteilt auf 2 Flurstücke
??laut vorliegender Auskunft stellt das mit 310 m² kleinere Flurstück potentielles Bauland dar - Auskunft erteilt die Stadt Mönchengladbach
??3 Garagen
Lage
Umgeben von Weide- und Pferdewiesen gelegen in Genhodder - einem Ortsteil von Rheindahlen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf großem Grundstück!
Die Umgebung von grüner Natur in Kombination mit der Nähe zur Stadt bieten einen hohen Wohnkomfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Fitnessstudios sind vorhanden. Für Fußballfans ist der Nordpark nach wenigen Fahrminuten auch mit dem Fahrrad erreichbar. Rheindahlen verfügt über einen Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen. Die Innenstadt von Mönchengladbach liegt ca. 5 km entfernt und ist mit dem Linienbus schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (RB34) sowie die Anschlussstellen A46, A44, A61 und A52 sind gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected]
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: [email protected] - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2012
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung