Sanierte 1-Zimmer Wohnung im Herzen von Abensberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante, kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage von Abensberg und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 40 Quadratmetern ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das 2023 energetisch vollständig kernsaniert wurde.
Der offene Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine Helligkeit und einen gut durchdachten Grundriss, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das moderne Ambiente der Wohnung ein. Sie ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Innenhof mit gepflegtem Pflaster, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine kleine Oase mitten in der Stadt bietet. Hier können Sie entspannen und die ruhige Atmosphäre genießen.
Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 erfüllt die Wohnung höchste energetische Standards, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Die zentrale Lage in Abensberg macht dieses Zuhause besonders attraktiv, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, zentrale Lage und einen hohen Wohnkomfort - ideal für Singles oder Pendler, die ein stilvolles Zuhause in einer charmanten Kleinstadt suchen.
Ausstattung
- 2023 wurde das Haus kernsaniert
- Das Dach wurde neu eingedeckt und mit 6cm starken Gutesplatten ausgestattet.
- 30cm Dachdämmung verbaut.
- Die Holzfenster sind 3-fach verglast.
- Das komplette Gebäude wurde aufwendig und energetisch kernsaniert. .
- Zu- und Abwasserleitungen erneuert.
- Elektroinstallation erneuert.
- Dusche im Badezimmer
- Der komplette Wohnbereich ist mit einem Vinylboden ausgestattet.
- An den Außenwänden befindet sich ein 14cm starker Vollwärmeschutz.
- Der Innenhof wurde komplett saniert.
- Das Gebäude wird durch Fernwärme versorgt
- Jede Wohnung verfügt über Messstationen für Wasser- und Heizverbrauch.
Lage
Die Stadt Abensberg, idyllisch am Ufer der Abens gelegen, empfängt ihre Bewohner mit einem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Im Herzen Bayerns gelegen, zeichnet sich Abensberg nicht nur durch seine malerische Landschaft, sondern auch durch eine reiche Geschichte und eine lebendige Gemeinschaft aus.
Die enge Verbindung zur Geschichte zeigt sich auch in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und den charmanten Gassen der Altstadt.
Kulturelle Vielfalt:
Die Stadt Abensberg bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das Hundertwasserturm-Kunsthaus, gestaltet vom weltbekannten Künstler Friedensreich Hundertwasser, fasziniert mit seiner einzigartigen Architektur und beherbergt neben Kunstausstellungen auch ein Café mit idyllischem Garten.
Lebensqualität am Fluss:
Die Lage an der Abens verleiht der Stadt einen besonderen Reiz. Spazierwege entlang des Flusses laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Genuss und Geselligkeit:
Abensberg punktet auch mit einer Vielzahl gastronomischer Angebote. Traditionelle bayerische Wirtshäuser, gemütliche Cafés und urige Biergärten laden dazu ein, die lokale Küche zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen.
Verkehrsanbindung:
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A93 und A3 macht Abensberg nicht nur für Pendler attraktiv, sondern ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Regensburg und Ingolstadt.
In Abensberg vereinen sich Geschichte und Moderne zu einem lebendigen Stadtbild, das Lebensqualität, Kultur und Natur harmonisch miteinander verbindet.
Entfernungen vom Objekt:
- 2 Minuten Gehweg zum Stadtplatz mit Gastronomie, Rathaus und kleinen Geschäften
- 5 Minuten Gehweg zum Bahnhof mit Anschluss an Regensburg und Ingolstadt
- 5 Minuten Gehweg zur Apotheke, zum Drogeriemarkt und zu Lebensmittelgeschäften
- 1km zum Einkaufszentrum
- 3km zum Ärztehaus im Industriegebiet Gaden
- 5km Autobahnanschluss A93
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig nach Kauf bezogen werden. Eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage oder zur Ferienvermietung.
Der Innenhof kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10