Sanierte 2-Zi.-Wohnung, 50 m² Wohnfläche, gepflegte Wohnanlage, guter Energiekennwert, gute Lage, Domblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus dieser gepflegten Wohnanlage wurde im Jahr 2019 aufgestockt und somit die oberste Geschoßebene komplett neu gestaltet und das Dach komplett erneuert.
Nach dessen Abschluss wurde diese schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Jahr 2020 saniert (neues, modern gestaltetes Badezimmer, neue Böden, neue Einbauküche, neue Elektrik,...).
Weitere durchgeführte Maßnahmen waren u. a. der Austausch von Fenstern, Erneuerung des Gas-Brennwertkessels 1, Erneuerung des Schaltschranks der Heizung, Umrüstung der Kellerbeleuchtung sowie die Sanierung der Eingangspodeste.
Diese Maßnahmen bewirkten eine deutliche energetische Verbesserung. Der Energiekennwert liegt nun bei 89,5 kWh/(a·m²) und erfordert somit keine weiteren energetischen Maßnahmen nach dem Gebäudeenergiegesetz.
In diesem Wohnhaus leben 10 Parteien, die komplette Wohnanlage umfasst 128 Wohneinheiten und wird von einer guten Hausverwaltung betreut. Auch die Übernahme der kompletten Mietverwaltung wird angeboten.
Zur Wohnung gehört ein persönliches Kellerabteil. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Von der Wohnung hat man einen unverbaubaren Blick auf den Regensburger Dom.
In dieser schönen, ruhigen Wohnanlage sind auch Grünflächen zum Entspannen sowie Sandkästen und Spielgeräte für Kinder vorhanden.
Hausgeld monatlich 213.- Euro + 89.- Euro Heizkostenabschlag.
Die Wohnung ist seit 1.6.2023 an einen netten, ordentlichen Mieter vermietet.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2020 saniert und vermittelt dementsprechend einen schönen, gepflegten und wohnlichen Eindruck.
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (2020 eingebaut).
Das weiß geflieste Badezimmer (2020 komplett erneuert) ist mit einer Badewanne ausgestattet, hat einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster zum Lüften.
Im Flur und im Badezimmer sind Bodenfliesen verlegt, in allen Wohnräumen ein wohnlicher Laminatboden.
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage im Kasernenviertel von Regensburg. Sie zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage, mit guter Verkehrsanbindung, und ihr ansprechendes Wohnumfeld aus.
Die Straße befindet sich in einer zentralen Gegend und bietet trotzdem eine ruhige Wohnlage, die gut an die Innenstadt angebunden ist. Sie können leicht die historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights von Regensburg erkunden.
Sie haben hier eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und erreichen schnell die Autobahnen A3 und A93. Sie sind hier gut vernetzt, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge ins Umland.
Das Wohnumfeld ist angenehm und bietet auch grüne Oasen. Regensburg hat einige Parks, die von hier aus schnell zu erreichen sind. Sie laden ein zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten und vermitteln einen Hauch von Natur.
Das Viertel ist auch beliebt bei Familien, aufgrund seiner ruhigen Atmosphäre und der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Ebenso finden sich Ärzte, Apotheken und alles, was man sich für den Lebensalltag so wünscht, in der nahen Umgebung.
Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungsorten bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Lage ein attraktives Wohnumfeld, das durch seine zentrale Lage, die gute Anbindung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht.
Sonstiges
Besichtigungstermine/Sonstiges
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie mir dazu per E-Mail Ihre vollständigen Adressangaben, ggf. auch Ihre Telefon-/Mobilnummer mit.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Aufgrund der DSGVO (Datenschutzgrund-verordnung) weise ich darauf hin, dass ich Daten nur im Rahmen gesetzlicher Verpflichtung, auf freiwilliger Basis (mit Ihrer Zustimmung) sowie Informationen, die zur Erfüllung des Auftrages / Mietverhältnisses notwendig sind, verwende, speichere und verarbeite.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister