Sanierte 2 Zi-Wohnung in toller Lage von Eimsbüttel - Vermietet und courtagefrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne, sehr helle 2 Zimmer-Wohnung ist in 2023 aufwändig saniert und an einen zuverlässigen Mieter vermietet worden.
Die Wohnung hat für ihre Größe einen guten Grundriss und eine optimale Aufteilung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine kleine gemütliche Sofaecke sowie eine kleine Essecke. Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten für ein Doppelbett und ein Schrank am hinteren Ende des Raumes. Alle Wohnräume verfügen über Fensterelemente für eine natürliche Belichtung, insbesondere das Wohnzimmer mit einer größeren Fensterfront.
Die kleine Küche ist optimal ausgenutzt, räumlich getrennt vom Wohnzimmer und bietet neben Spüle, Herd und Kühlschrank sogar noch Platz für eine Waschmaschine.
Das Badezimmer verfügt über eine moderne, bodennahe Dusche mit Glasfront, einen Waschtisch samt Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Die natürliche Belüftung erfolgt über ein Tageslichtfenster.
Im Rahmen der Sanierung der Wohnung wurden die folgenden Bereiche vollständig erneuert:
-Neues Badezimmer inkl. neuer Sanitärobjekte und neuem Fensterelement
-Alle Trink- und alle Abwasserleitungen wurden erneuert
-Elektrik: Neue Schalterserien und Verteilung und Leitungen
-Neue Küchenelemente
-Langlebiger, wertiger Vinylboden in mit Fußleiste
-Glattverputzte Wände und Decken
-Alle Innentüren, Zargen und Beschläge sind erneuert
-Aufarbeitung der Bestandsfenster
Die Wohnung ist seit Oktober 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 600,00 €. Die Miete erhöht sich im Rahmen einer Staffelmiete alle 2 Jahre um 40,00 €. Die Wohnung eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenansichten der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen diese im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Eimsbüttel gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der Hansestadt Hamburg. Besonders zeichnet sich Eimsbüttel durch die citynahe Lage aus. Die Hamburger Innenstadt ist in 8 Fahrminuten mit der U-Bahn bzw. in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dieser Stadtteil ist ideal für Menschen, die keine Lust haben, ihr Leben in abgelegenen Vororten zu verbringen. Studenten fühlen sich hier ebenso wohl wie junge Familien. In der nahe gelegenen Osterstraße ist ein vielfältiges Angebot von Geschäften zu finden, in denen man alles für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus erhalten kann. Kneipen und Restaurants gibt es viele; man kann hier gepflegt essen und trinken gehen. Über die Jahre sind eine Reihe neuer Cafés und Bars entstanden, die den „nightlife-Faktor“ des Viertels deutlich erhöht haben. In Eimsbüttel sind zahlreiche Parks zu finden, die eine grüne Oase fernab vom Großstadtverkehr bieten. Besonders beliebt sind hier der Eimsbütteler Park am Weiher oder der Mansteinpark. Der Grünstreifen am Isebekkanal lockt zahlreiche Jogger an.
Die nachfolgend genannten Entfernungsangaben geben eine kleine Übersicht über die zentrale und innerstädtische Wohnlage:
• U-Bahnstationen „Osterstraße“ und „Lutterothstraße“ ca. 600 m
• Universität Hamburg ca. 2.000 m
• Universitätsklinik Eppendorf ca. 1.500 m
• Außenalster ca. 3.000 m
• Fitness-Studio „Meridian Spa” ca. 200 m
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, saniert