Sanierte 2-Zimmer Wohnung im Studio-Stil in Bilshausen
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung am Ortsrand von Bilshausen, bezugsbereit ab 01.01.2025. Die Wohnung liegt in einem 4 Parteienhaus mit großem Garten, der durch die zukünftigen Mieter genutzt und auch mitgestaltet werden kann. Das Haus wurde 2022 / 2023 komplett saniert. Die Heizungsanlage, sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen und die Elektrik wurden komplett erneuert, die Wohnung selbst ist durch den Ausbau des Dachgeschosses komplett neu entstanden. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Abstimmung problemlos möglich.
Die Wohnung:
Bei der Wohnung handelt es sich um eine durch einen Dachausbau komplett neu entstandene 2 Zimmer-Wohnung mit offenen Raumkonzept. Hinter der Wohnungstür befindet sich ein großer, offener Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur einer neu geschaffenen Dachloggia mit traumhaftem Ausblick auf die umliegenden Felder und Wälder. Durch die große Gaube ergibt sich ein großer, heller Bereich ohne Schrägen, ideal für die TV-Ecke oder den Essbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein abgetrenntes Zimmer, dass sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer eignet. Im Bad, Küchen und Essbereich befindet sich eine Dachschräge mit 1 m Kniestock. Jeder Bereich verfügt über ein eigenes Dachfenster. Das Ende der Schräge ist in dem Grundriss eingezeichnet.
Ausstattung:
Bei der Sanierung der Wohnung wurde Wert auf eine moderne, energiesparende und hochwertige Ausstattung gelegt. Das Badezimmer ist im modernen Stil gefliest, alle weiteren Zimmer verfügen über einen einladenden und hochwertigen Vinylboden. Das Badezimmer verfügt über eine neue Dusche, WC und Waschbecken, sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Alle Fenster im Schlafzimmer sind durch elektrische Außenrollos zu verdunkeln. In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer befinden sich an verschiedenen Stellen Satelliten- und Netzwerkanschlüsse, sodass TV- und Multimediainstallationen flexibel gestaltet werden können. In der Miete inbegriffen ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Energie:
Bei der Sanierung wurde ein großes Augenmerk auf das Thema Energie gelegt. Durch den Einbau einer neuen Gas-Hybrid-Heizungsanlage in Kombination mit Solarthermie, ist ein deutlich geringerer Verbrauch von Brennstoffen, gegenüber herkömmlichen Gas-, Öl- oder Festbrennstoffheizungen zu erwarten. Durch neue Fenster und die neue Dämmung des Daches ist sowohl Energieverlust im Winter als auch Wärme im Sommer kein Problem.
Lage
Das Haus befindet sich am Ortseingang von Bilshausen (aus Richtung Bodensee). Bilshausen ist eine Gemeinde mit ca. 2300 Einwohnern und funktionierender Infrastruktur in der Samtgemeinde Gieboldehausen. Neben einem intakten Dorfleben durch Sportverein, freiwillige Feuerwehr und Kirchengemeinde, findet man vor Ort alles Lebensnotwendige. Bilshausen verfügt über einen kleinen Edeka, diverse kleine Läden und Butiken, Restaurants, einen Schnellimbiss, Bäcker, Fleischer etc. Auch einen Kinderhort, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Arzt und eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unter 30 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Bilshausen befindet sich sehr zentral gelegen zwischen Göttingen (24 km), Northeim (17 km), Duderstadt (20 km), Gieboldehausen (8 km) und Osterode am Harz (16 km). Damit sind alle größeren Arbeitgeber der Region einfach zu erreichen. Für Naherholung ist durch die unmittelbare Nähe zum Harz gesorgt.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend