Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung incl. EBK in Neuburg an der Donau
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine gut geschnittene Wohnung im Souterrain eines 3-Familienhauses in Heinrichsheim - Stadtteil von Neuburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und einer Nutzfläche von ca. 17 m² . Verteilt auf einen Wohn-/Essbereich, einer Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen Flur mit Garderobe. Zur Wohnung gelangen Sie über einen separaten Wohnungs eingang von außen. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe. Neben dem Eingang befindet sich direkt der Wohn-/Essbereich, der zu gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie einlädt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche stellt das Durchgangszimmer zum Badezimmer dar. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie ein Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und den Trockner vor. Gegenüberliegend der Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Nebenan befindet sich noch ein innenliegender Raum, der auch als Fitnessraum genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über einen großen wunderschön angelegten Garten. Neben der Haustüre haben Sie in einer separaten Garage Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder. Die Wohnung wurde in 2022/2023 hochwertig energetisch saniert (Energieausweis A+) inkl. der Installation einer PV-Anlage.
Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung (Badezimmer zusätzl. Handtuchheizkörper) - hochwertige Einbauküche incl. aller Elektrogeräte - elegante Badmöbel incl. moderner Badarmaturen der Fa. Geberit/Grohe - dezentrale Lüftungsanlage - Terrasse
Lage
Neuburg an der Donau (PLZ 86633) Heinrichsheim ist ein Ortsteil in Neuburg an der Donau. In diesem ruhigen Stadtteil von Neuburg finden Sie einen Kindergarten, einen Spielplatz, eine Bank, eine Bäckerei sowie eine Stadtbus-Anbindung nur wenige Meter vom Haus entfernt und einen Golfplatz. In ca. 2 km Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Neuburg - Grünauer Straße. Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral). Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich. Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre). Neuburg verfügt aber auch über eine traumhafte Altstadt. Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut erreichbar. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.