Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Nußloch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, helle und vor allem ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Nußloch aus dem Jahr 1972 ist perfekt für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gepflegte Wohnatmosphäre suchen. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² mit großem, überdachtem Südbalkon und herrlichem Blick in den Garten - ein Highlight dieses Objektes. Durch die umfangreiche Sanierung in den Jahren 2021/2022, befindet sich diese Wohnung in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche von 2022 mit elektrischen Geräten sowie integriertem Waschmaschinen-anschluss. Das Badezimmer sowie auch die Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl und modernen Fliesen wurden ebenso im Jahr 2022 erneuert, wodurch die Wohnung sehr aufgewertet wird. Weitere Annehmlichkeiten sind ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss. Hier befinden sich auch ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum, welche von der Hausgemeinschaft genutzt werden können. Beheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1991. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem PKW-Stellplatz am Haus, welcher ebenso zur Immobilie gehört. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann entweder eigengenutzt oder vermietet werden. Melden Sie sich noch heute, um diese tolle Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause kennenzulernen!
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Die Gemeinde Nußloch liegt etwa 10 Kilometer südlich von Heidelberg an der Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sie erstreckt sich vertikal zwischen 103 und 317 Metern Höhe und hat Anteil an vier verschiedenen Naturräumen, was ein abwechslungsreiches Landschaftsbild bietet. Bis 1894 sorgte der Erzbergbau für viele Arbeitsplätze in Nußloch, und bis 2023 wurde in einem Steinbruch Muschelkalk gefördert. Die knapp 11.800 Einwohner schätzen die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihren gemütlichen Ortskern mit einem Wochenmarkt. Der gesamte Ortsbereich wird von schönen, gepflegten Grünanlagen geschmückt. Es gibt fünf Kindergärten, zwei Schulen und eine Bücherei. In zahlreichen Vereinen kann man sportlicher und kultureller Aktivität nachgehen, darunter auch eine Freilichtbühne. Nußloch ist gut durch den Nahverkehr an die umliegenden Gemeinden angebunden. Durch den nahegelegenen Bahnhof St. Ilgen hat der Ort Anschluss an die S-Bahn-Linien Richtung Bruchsal und Heidelberg. Über die Bundesstraße 3 erreicht man die Autobahn A5 in nur wenigen Minuten. Außerdem liegt Nußloch an der Bertha Benz Memorial Route, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022