Sanierte 3,5-Raum-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Köln-Marienburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum 01.02.2025 vermieten wir unsere schöne und sanierte Maisonette Wohnung in Köln-Marienburg (direkte Rheinlage mit idealer Verkehrsanbindung). Diese besticht durch eine gehobene Innenausstattung, dem Blick ins Grüne sowie auf den Rhein. Zwei Badezimmer zählen neben dreieinhalb attraktiven Zimmern (Wohnzimmer, Studio, Schlafzimmer und Ankleidezimmer) und einer praktische Abstellkammer zu dem Objekt. Besonders attraktiv wird die Wohnung nicht nur durch die zwei Balkone (Nord/Ost- und Süd/West-Ausrichtung), sondern auch durch den ruhigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten, in dem die frische Luft genossen werden kann. Die Wohnung wird samt der Einbauküche (je nach Absprache), dem begehbaren Kleiderschrank sowie der Badezimmereinrichtungen vermietet. Auf den zwei Carport Stellplätzen können bequem zwei Autos (hintereinander) geparkt werden. Die Stellplätze befinden sich direkt unterhalb des Hauses. Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum für einen Trockner sowie für eine Waschmaschine. Darüber hinaus bietet ein separat abschließbarer Kellerraum weiteren Stauraum. Fahrräder können in zwei ebenerdigen Fahrrad"kellern" eingeschlossen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im begehrten Stadtteil Köln-Marienburg. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Goltsteinforum sowie die Innenstadt vom benachbarten Stadtteil Köln-Rodenkirchen. Der Forstbotanische Garten sowie das Rheinufer, der Grüngürtel und weitere Parks laden fußläufig gelegen sowohl zu Sportaktivitäten, als auch zur Erholung ein. Ebenfalls in Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte sowie div. Apotheken.
Sonstiges
Die Mietanteile werden sich wie folgt ergeben: 2.025 EUR Kaltmiete 150 EUR für die beiden Stellplätze (gekoppelt an den Mietvertrag) 320 EUR Nebenkosten = 2.495 EUR Gesamtmiete Die Wohnung wird auf der Basis eines Staffelmietvertrags (+1,5% p.a. mit Beginn der Staffelung ab dem 01.01.2026 vermietet). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Haus wurde 1982 erbaut und umfasst insgesamt 8 Wohnungen die jeweils zur Hälfte von den Eigentümern und von Mietern bewohnt werden. Für die Kontaktaufnahme bitten wir um eine kurze schriftliche Beschreibung der interessierten Mieter, wobei wir uns gerne per Mail, aber auch telefonisch zurückmelden werden.