- Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit übergroßer Loggia in ruhiger Lage - *PROVISIONSFREI*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die frisch sanierte und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Eigentumswohnanlage in zentrumsnaher Lage.
Sie umfasst eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 80qm und befindet sich im 2.ten Obergeschoss.
Eine neue Hybridheizung (Pellet-Gaskombination) wurde im Jahr 2024 installiert.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 890,00 €. Es ergibt sich eine Rendite von ca. 3,8 % im Verhältnis zum Kaufpreis.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
RAUMAUFTEILUNG:
- großzügiger Flur mit Einbauschrank
- freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer
- getrenntes, neues WC
- neues Badezimmer samt Wanne
- heller und großer Essbereich
- abgeschlossener Kochbereich
- geräumiges Elternschlafzimmer
- sonniges und sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia samt Stauraum
- privater, abgemauerter Kellerabstellraum
Im Keller des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Der PkW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Ausstattung
Bauart:
Massivbauweise
Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig
Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, Neubau-Standard
Heizung / Lüftung:
Pelletsheizung, Gasheizung, Heizkörper
Elektrik:
Gegensprechanlage, Kabelanschluss TV, Glasfaser
Parken:
Außenstellplatz, Parkmöglichkeit im Innenhof
Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, moderne Fliesen
Nutzung Wohnen:
geschlossene Küche, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , 1 WC, Bad mit Badewanne
Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil, Technikraum, Heizraum, Fahrradabstellraum
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Nutz- und Objektstatus:
frei
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lag in unmittelbarer Nähe des TÜV-Süd.
Sonstiges
Sonstiges
SANIERUNGSMAßNAHMEN
- neue Hybridheizung (70% Pellets/30 %Gas) im Jahr 2024
- neue Kunststofffenster
- neuer Innenputz
- neuer Anstrich
- neue Heizkörper
- neue Türstöcke/Türblätter
- neues Schalterprogramm (Steckdosen undamp; Schalter)
- neues WC samt neuer hochwertiger Fliesen
- neues Bad samt neuer hochwertiger Fliesen
- neue hochwertige Bodenbeläge
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², modernisiert: 2024