Sanierte 3-Raumwohnung im EG mit ruhiger Lage + neuer Laminatboden + Wannenbad + EBK-Option
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus Am Rosengarten 80,80a-80e wurde im Jahr 1982 erbaut und liegt im Stadtbezirk Süd, Ammendorf/Beesen. Die Gebäudeanlage liegt in einer verkehrsarmen Seitenstraße umgeben von viel Grün am Rande einer Einfamilienhaussiedlung. Die Wohnlage ist daher durchgehend ruhig und angenehm. Weiterhin ist hervorzuheben, dass die süd-östliche Ausrichtung der Balkonanlage viel natürliches Sonnenlicht in die Wohnung lässt und durch die fehlende gegenüberliegende Bebauung eine größtmögliche Ungestörtheit garantiert. Die sanierte Dreiraumwohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine klassisch moderne Raumaufteilung. Über den separat liegenden Flur, der groß genüg für breite Garderobe ist, erreichen Sie das Badezimmer, die beiden Schafzimmer und das Wohnzimmer, von dem die offene Küche sowie der Balkon abgehen. Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit einer modernen IKEA-Einbauküche ausgestattet werden. Der ebenfalls vom Wohnzimmer abgehende großen Balkon liegt in süd-östlicher Richtung und weißt einen weitläufigen freien Blick auf. Er bietet bei gutem Wetter eine schöne Möglichkeit im Freien zu frühstücken oder tagsüber ungestört zu sonnen.
Ausstattung
Die Wohnung hat die folgenden Ausstattungsmerkmale: - Wohnung im Erdgeschoss - hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - großes Wohnzimmer mit offener Küche - zwei Schlafzimmer mit gut nutzbarer Räumgröße - Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung - der Wohnungszugang erfolgt über den abgetrennten Flur Unser Service: Auf Wunsch kann für eine zuzügliche monatliche Pauschale von 50,00 € durch den Vermieter eine neue Einbauküche inkl. Geräten gestellt werden. Für die Stellung eines Geschirrspülers fallen zzgl. 10,00 € an, also eine monatliche Gesamtpauschale von 60,00 €.
Lage
Die Ortslage Ammendorf/Beesen ist ein Stadtviertel des Stadtteils Ammendorf im Stadtbezirk Süd der Stadt Halle (Saale) und liegt mit 7014 Einwohnern nördlich der Weißen Elster. Durch diese Lage im Speckgürtel Halles bietet dieser Standort somit grünes und ruhiges Wohnen. Durch Ammendorf führt die Bundesstraße 91; östlich des Ortes befindet sich der Bahnhof Halle-Ammendorf an der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Thüringer Bahn. Parallel zu dieser verläuft die durch die Hallesche Verkehrs-AG betriebene Straßenbahnlinie 5, die am Bahnhof Halle-Ammendorf endet bzw. ihren Weg auf der Straßenbahnstrecke Halle-Ammendorf–Bad Dürrenberg in Richtung Merseburg und Bad Dürrenberg fortsetzt. An der Endstelle am Bahnhof besteht Übergang zu den Stadtbuslinien 24 und 28 der HAVAG; während erstere den Stadtteil Radewell/Osendorf mit dem Stadtteil Südstadt (Halle) verbindet und dabei Beesen und den Stadtteil Halle-Silberhöhe mitbedient, durchquert die Linie 28 das Gebiet von Ammendorf und stellt eine Alternativverbindung zwischen Ammendorf und Rosengarten dar. Darüber hinaus kann ab Ammendorf die Linie 724 genutzt werden, welche zwischen Merseburg im Saalekreis und Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen verkehrt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in 5-10min. erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort bezugsfähig. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sind frei nutzbar. Gerne können Sie uns eine Anfrage über Immobilienscout24.de zusenden oder uns eine AB-Nachricht unter 030 / 346 559 555 (Taste 1 für Vermietung - danach Standortwahl Taste 2) hinterlassen, wenn Sie uns nicht gleich erreichen. Wir melden uns dann bei Ihnen zurück. ############################## Bitte beachten Sie, dass unser Vermietungsbüro vom 23.12.2024 bis einschließlich zum 03.01.2025 geschlossen ist. In dieser Zeit werden keine E-Mails bearbeitet. Ab Montag, den 06.01.2025, sind wir wieder für Sie erreichbar. Wir wünschen Ihnen eine besinnliche Weihnachtszeit und einen guten und gesunden Rutsch ins Neue Jahr. Mit freundlichen Grüßen MORAVIA Team Leipzig ##############################