*SANIERTE* 3-Zi.-Whg. in begehrter Lage mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem soliden 7-Familienhaus und wurde kernsaniert.
Ausstattung
Zu den Highlights gehören eine hochwertige Küche mit Geschirrspülmaschine und großer Kühl-/Gefrierkombination, sowie ein neues Bad mit Badewanne. Der Balkon auf der Südseite rundet die Wohnung ab. Stromleitungen wurden ebenfalls vollständig erneuert und die Wohnräume mit zeitgemäßer Netzwerkverkabelung ausgestattet. Die Kunststofffenster und die Dachsanierung aus den 2000er Jahren sorgen für gute Isolierung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Abstellbereich auf dem Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell wird das Haus über eine Ölheizung geheizt. Für 2025 ist die Erschließung und der Anschluss an Fernwärme geplant. Nach Umsetzung der Maßnahme entsteht durch den Wegfall des Öltanks ein weiterer freier Raum im Untergeschoss, der gemeinschaftlich als Fahrradabstellraum genutzt werden soll. Außerdem steht eine Waschküche mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reifenhof von Schwäbisch Hall. Der Reifenhof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen wie die Grundschule Rollhof, die eine gute Bildung für Kinder gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt erleichtert. Zudem ist das Stadtzentrum von Schwäbisch Hall mit seinen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Schwäbisch Hall selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen und Freilichtspiele, die die Stadt zu einem kulturellen Anziehungspunkt machen. Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Stadtteil Teil einer wirtschaftlich dynamischen Region, die viele Arbeitsmöglichkeiten bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden. Diese wird vom Verkäufer noch mit einem neuen Tor ausgestattet (siehe Pläne): Nr. 09 + 10 jeweils 15.000 €, Nr. 08 für 20.000 €. In der Umgebung stehen ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Kaltmiete beträgt 520 €.
Stichworte
Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019