Sanierte 3-Zi.-Wohnung mit Garten + 2 Balkonen - provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die stillvolle Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 30er Jahren.
Die Hausgemeinschaft hat sich 2018 gebildet. Den Bewohnern steht ein parkähnlicher Garten zur Verfügung. Eine Oase der Erholung und ein toller Spielplatz für die Kinder im Haus.
Die Wohnung hat drei etwa gleich große Räume, eine Wohndiele, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster.
Der Wohnzimmer-Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Der vom Schlafzimmer begehbare zweite Balkon hat eine Nordausrichtung. Von hier hat man einen Blick in den begrünten Innenhof.
Gartenflächen mit einer Größe von ca. 93 qm stehen den Bewohnern der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die in süd-westlicher Ausrichtung gelegene Fläche ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die zweite Gartenfläche befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses, von wo aus sich der gemeinschaftlicher Garten anschließt.
Raumaufteilung
2018 wurde eine umfassende und hochwertige Sanierung durchgeführt.
Das Badezimmer ist von Grund auf neu. Es ist ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche + Duschabtrennung, Handtuchtrockner, Waschtisch und wandhängendem WC.
Wände und der Boden sind mit großformatigen Feinsteinzeug-Platten gefliest.
Von der Küche führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Die weiß lackierte Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld unDunstabzugshaube) gehört zur Ausstattung.
Die Fenster und Balkontüren zur Straße verfügen über elektrisch gesteuerte Außenjalousien.
Highlight ist eine neu errichtete Sauna im Souterrain, ebenfalls mit Zugang in den Garten. Eine Dusche mit Duschabtrennung und ein Waschmaschinenstellplatz machen diesen Zusatzraum komplett.
Ganze Wohnung
+ Neue Doppelisolierglas-Fenster und
- Balkontüren
+ Außenjalousien, elektrisch gesteuert
+ Neue Elektrik und viele Steckdosen
+ Spotlichter in Bad, Flur und Küche
+ gespachtelte und gestrichene Wände
Bad
+ Fenster
+ bodengleiche Regendusche
+ großformatige Wand- und Bodenplatten in Feinsteinzeug
+ hochwertige Armaturen von Grohe
+ Waschbecken von Villeroy & Boch
+ wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel
+ Handtuchtrockner
Zimmer und Flur:
+ aufgearbeiteter Dielenboden
+ weiße profilierte Fußleisten
+ renovierte Wohnungstür und Zimmertüren aus der Erbauungszeit
+ Schlafzimmer mit Zugang auf einen Balkon
+ Wohnzimmer mit Süd/West Balkon und Zugang in den Garten
+ 3. Zimmer mit perfekter Größe für Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
+ großzügiger Wohndiele mit maßgefertigtem großen Spiegel
Küche:
+ weiß lackierte Einbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube)
+ Granitboden
Sauna
+ Dusche mit Glasabtrennung
+ Waschmaschinenstellplatz
Heizung:
+ Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2020)
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Lage
Badenstedt ist ein Stadtteil im Süd-Westen von Hannover. Die grüne Randzone ist gesäumt von Schrebergärten, Weide- und Ackerland.
Wer als Naturliebhaber die freien Tage am liebsten im Freien verbringt, ist hier genau richtig! Beliebte Naherholungsgebiete sind das Bornumer Holz, ein kleines Waldgebiet im Osten und der reizvoll gelegene Benther Berg.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Es gibt eine gute Auswahl an Supermärkten, Bäckern, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften.
Von dem Wohnhaus in der Paulingstraße sind es ca. 5 Minuten Gehweg bis zur Haltestelle „Am Soltekampe“. Die Stadtbahnlinie U9 verkehrt tagsüber im 10-Minuten Takt in den Richtungen Buchholz-Empelde. Bis zum Kröpcke sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Eine Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A7 ist über die B 65 gegeben.
Sonstiges
Zusatzinformationen Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.