Sanierte 3-Zimmer Hochparterre Altbauwohnung mit Terrasse und über 3,50m Deckenhöhe-Altona-Altstadt
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese ansprechende, im Jahr 2017 auf Höchststandard sanierte Erdgeschoss- wohnung liegt in begehrter Lage von Altona-Altstadt und ist somit eine ideale Wohnmöglichkeit für Liebhaber des urbanen Stadtlebens.
Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt zur Erdgeschosswohnung und werden mit Eingang im länglichen Flur empfangen. Dieser verbindet sämtliche Räume, die in sich separiert und geschlossen werden können. Rechts dem Flur entlang gelangen Sie zu Ihrem ca. 43 m2 großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Dieser wird geschickt über einen Höhenversatz mit Trittstufen aus Holzdielen zwischen Wohnbereich und Küche/Essbereich getrennt. Besonders hervorzuheben sind die toll erhaltenen Stuckelemente und 6 großen zweifach-isolierverglasten Fenstern, wodurch der Raum sehr einladend, hell und warm wirkt. Neben dem finden Sie eine Tür weiter Ihren Schlafraum mit ca. 16 m2, ebenfalls mit toll erhaltenem Stuck und zwei großen Fenstern.Links entlang dem Flur finden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Technik und Ihr hochwertig saniertes Vollbad mit stilvollen schwarzen Fliesen, bodengleicher Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und ebenfalls mit Fenster zum Innenhof. Zum Ende hin des Flurs finden Sie ein zweites ca. 11 m2 großes Zimmer zur flexiblen Nutzung, z.B. als Kinderzimmer oder Büro. Hierüber gelangen Sie zu Ihrer 30 m2 großen Terrasse im Hinterhof, der zu tollen Grillabende mit Familie und Freunden einlädt.
Dank aufwendigem Ausbau und der speziellen Auswahl an hochwertigen Materialien und architektonischer Ausstattung zieht sich ein moderner & puristischer Charme durch die gesamte Wohnung. Eine Besichtigung der schönen und gut geschnittenen Wohnung ist sehr zu empfehlen.
... Für weitere Informationen zur Ausstattung und Sanierung senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.
Ausstattung
***Sanierung***
*Treppenhaus, 2017*
. Neue 2-fach isolierverglaste Fenster
. Foyer und Treppenstufen neu gefliest, massive Eichenstufen
. Holzgeländer aus Eiche, gedrechselt mit runden Handlauf,
aufgearbeitet und teilweise erneuert
. Neue Haustür und Wohnungseingangstüren
. Neue Briefkastenanlage, Klingel und Gegensprechanlage
*Strangsanierung, 2016*
. Strom, Wasser, Abwasser. Telefon, Internet
*Fassade, 2015*
. Fassade abgebeizt
. Stucksanierung und Risse saniert
. Malerarbeiten an der Fassade
. Neue Balkonanlage, 2018
***Sanierung Dachstuhl***
... Für weitere Informationen zur Ausstattung und Sanierung senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.
Lage
Die Altona-Altstadt gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und zeichnet sich neben der sehr zentralen Lage durch Diversität, Kultur und städtebaulicher Extravaganz aufgrund zahlreicher Gebäuden vom 18.-19 Jahrhundert aus. Dieser Stadtteil kombiniert schönes Wohnen mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur direkt an der Elbe mit vielen kleinen Boutiquen, Ateliers, Restaurants und Cafés - ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, die viele junge Menschen aber auch Familien sehr zu schätzen wissen.
Hier genießen Sie das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht.
Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Cafés zu erreichen, wie auch Kindergärten und Schulen. Der Hamburger Fischmarkt "quasi vor der Tür" zieht alle Hamburger zu leckeren Frischbrötchen an der Elbe oder Einkauf von frischem Gemüse & Obst jeglicher Art ein. In nur 13 Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahn Königstraße von der Sie in etwa 8 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg - binnen Alster) gelangen. Besonders zu erwähnen ist die international bekannte Reeperbahn, die zu tollen Feierlichkeiten mit zahlreichen Bars, Klubs und Shows jeglicher Art einlädt. So nah, dass sie fußläufig in 17 Minuten zu erreichen ist und dennoch weiter genug entfernt, um urban, puristisch, modern, ohne Trubel hervorragend zentral Wohnen und Leben können.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Assetnow - Eine Marke der NowGermany GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2017