Sanierte 3 - Zimmerwohnung - Schlafzimmer zum ruhigen begrünten Innenhof - Frei ab 1. Februar 2025

22309 Hamburg

1.816,00 €
Warmmiete
3
Zimmer
87,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22309 Hamburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
87,85 m2
Etage
1
Bonitätsnachweis
Online-ID
7a43b9a0-4e95-436a-94fa-3deb89b40f4a
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4623
Preis pro m²
17,50 €
Warm­miete
1.816,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
275,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
66.8 kWhm2a
Gültig bis
2028-02-01
Aus­stell­datum
01.02.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1925
Baujahr laut Energieausweis
1992

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit Bäckereigeschäft wurde im Jahre 1925 gebaut. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2013 wurden Fenster und Dach energieeffizient erneuert. Die Fassade wurde Wärmegedämmt und sorgt mit einem hellen Anstrich für ein imposantes Erscheinungsbild es Hauses. Der errechnete Energieverbrauch des Hauses beträgt 66,80 kwh/m2*a. Warmwasserzubereitung erfolgt über moderne elektronische Elektrodurchlauferhitzer. Beheizt wird das Haus durch Fernwärme. Raumaufteilung Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl. Die Wohnung ist ca. 87,85 m² groß. Von dem ca. 9,30 m2 großen Flur gelangt man in die ca.10, 00m² große Küche. In der Küche befindet sich eine komplett neue Küchenzeile, mit Ober-Unterschränken, Spüle, Herd, Kühlschrank. Anschlüsse für eine WS oder GS sind ebenfalls vorhanden. In der Küche ist eine Abstellkammer von 1,55m² integriert.
An das ruhig gelegene Schlafzimmer schließt sich ein nachträglich neu errichteter ca. 3,00m2 großer sonniger Balkon an, der auf den grün bewachsenen Hinterhof blickt und zum Verweilen einlädt.
Das Wohnzimmer ist ca. 22,34m² groß, das Arbeitszimmer ca. 19,61m².
Das ca. 5,60m2 große komplett neue Vollbad mit Fenster präsentiert sich gepflegt mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfließen. Auch im Badezimmer befindet sich ein Handtuchtrockner.
In allen Räumen befindet sich gepflegter und hochwertiger Laminatfußboden. Die 3 Zimmer sind mit TV- und Telefondosen sowie geschalteten Steckdosen ausgerüstet. Die Wände sind weiß gespachtelt. Alle Holzfenster sind mit hochwertigem Wärme– und Schallschutzglas versehen. Ebenfalls wurde in 2020 in der gesamten Wohnung, außer im Bad, eine neue Schallschutzdecke eingebaut. Ein Abstellraum im Keller des Hauses gehört zur Wohnung dazu.

Lage

Die Fuhlsbüttler Straße prägt den aufstrebenden und zentral gelegenen Stadtteil Barmbek Nord. Mit vielen kleinen Cafés und Restaurants, sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist die „Fuhle“ zur Trend Meile im Herzen Barmbeks geworden. In nur wenigen Schritten erreicht man den S-Bahnhof Rübenkamp und hat Anschluss zu den Buslinien 118,M7,M26 und 172. Autobahnen A1 und A24, sowie Kreuz HH-Süd erreicht man mühelos über die Ringstraße in ca. 10 Minuten. Die City erreicht man in etwa 15 Minuten. Nur ca. 700m vom Haus entfernt liegt der Hamburger Stadtpark, der mit seinen Grünflächen und Gehwegen Zeit für Erholung vom Alltag bietet.

Sonstiges

Besichtigungstermine Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.

[email protected] Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend