Sanierte 4-Zi.-EG-Whg. mit Blick ins Grüne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und moderne Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in einer ruhigen Gegend von Norderstedt-Garstedt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist dennoch sehr grün. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert und erstreckt sich über ca. 99 m² mit einem nahezu barrierefreien Grundriss.
Die Wohnung umfasst drei geräumige Zimmer sowie zwei kleinere Räume, die jeweils unter 10 m² groß sind. Sie bietet im jetzigen Zustand viel Raum für eine Familie, bietet aber auch Umbaupotenzial zu 2 separaten Wohneinheiten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit moderner Deckenbeleuchtung und Zugang zu einem uneinsehbaren Südwestbalkon. Hochwertiger Vinylboden und große Fensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann, verfügt über ein neues Duschbad en Suite und ebenfalls Zugang zum Balkon.
Ursprünglich handelte es sich um zwei kleinere Wohnungen, die zu einer großen Einheit zusammengelegt wurden. Dadurch profitieren Sie von zwei zusammengelegten Kellerräumen und zwei separaten Abstellräumen im Dachboden, die bequem per Fahrstuhl erreichbar sind. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Pflege und eine zuverlässige Verwaltung aus.
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung von 2014
Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Duschbad, Wannenbad
Modernisierungen:
2012 neue Dacheindeckung
2012 Außenfassade wurde hydrophobiert
2014 neue Heizungsanlage
2017 neue Heizkörper, neuer Innenausbau, neue Türen, die gesamte Beleuchtung, neu gespachtelt und gestrichene Wände, neue Küche, modernisierte Bäder, neue Böden
2019 neue Elektrik
2022 neue Balkonverkleidung
Besonderheiten:
zwei Kellerräume, Bodenabteil, Balkon, barrierearm, Süd-Westbalkon mit Blick ins Grüne, Umbaupotenzial zu 2 separaten Wohneinheiten
Das Wohngeld von ca. 1.020 €/mtl. beinhaltet bereits die Zahlung von 412,50 € zur Erhaltungsrücklage. Die Kaufpreisgestaltung wurde den Nebenkosten angepasst. Die Höhe des Hausgeldes ist begründet durch anstehende Sanierungsarbeiten, in Folge dessen wurde die Erhaltungsrücklage erhöht.
Lage
Die gepflegte Wohnung liegt im Norderstedter Stadtteil Garstedt in einer ruhigen Wohnstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants unterschiedlicher Art und Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie zukünftig allesamt in der direkten Nachbarschaft.
Die Wohnung liegt in kurzer Distanz zum Herold-Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Hier haben Sie auch Zugang zur U-Bahn Linie U1 und somit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus verfügt sie, mit den nahegelegenen Anschlussstellen Schnelsen-Nord und Quickborn, über eine gute Anbindung an die BAB 7. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schule liegen ebenfalls im unmittelbaren Einzugsgebiet Ihrer neuen Wohnung. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Sportverein und Hundeauslauf, mit dem Fahrrad können Sie u.a. auch ihr neues Fitnesscenter erreichen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden