Sanierte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Straubinger Süden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage unweit des Straubinger Zentrums.
Die Wohnung wurde 2019 aufwendig und professionell kernsaniert.
Seitdem wird die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt.
Demnach kann die Wohnung problemlos zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden.
Hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Südbalkon mit tollem Weitblick über die Stadt Straubing.
Ein Lift befindet sich im Gebäude.
RAUMAUFTEILUNG:
- großzügiger Flur
- modernes Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- offener Ess- & Kochbereich mit Einbauküche
- heller, offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- schönes, geräumiges Kinderzimmer
- kleiner Abstellraum
- zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer
Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privates Kellerabteil mit Stromanschluss.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung (a' 15.000,00 €)
Ausstattung
- Erneuerung der gesamten Elektrik samt Sicherungskasten
- Erneuerung des Badezimmers inklusive aller Leitungen
- Erneuerung des WCs inklusive aller Leitungen
- Erneuerung aller Bodenbeläge durch Echtholzparkett- & hochwertige Laminatböden
- neuer 2-lagiger Putz in der gesamten Wohnung
- teilweise neue 3-fach verglaste Fenster
- neues bodentiefes Schiebetürelement im Wohnbereich
Lage
Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von 5 Fahrtminuten.
Sonstiges
Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Rücklage laut Wirtschaftsplan 2024 ca. 414,00 € Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019