Sanierte 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Stellplätzen im Herzen von Burgschwalbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten, was eine angenehme Atmosphäre in der kleinen Eigentümergemeinschaft schafft.
Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großzügigen 43,74 m² und ist dank der großen Fenster wunderbar hell. Hier ist bereits eine eingebaute Essbar mit Spüle vorhanden, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt dahinter befindet sich die moderne, weiß geflieste Küche mit einer Fläche von über 13 m². Hier erwartet Sie ein komfortables Platzangebot und eine stilvolle Gestaltung.
Ihr neues Tageslichtbad ist vollständig in Weiß gefliest und bietet Ihnen auf über 13 m² ein elegantes Ambiente. Es verfügt über eine Wanne und eine Dusche mit einer Echtglas-Kabine sowie zwei Waschbecken. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht ein und die gute Belüftung ist gesichert.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafräume und ein Flur, von dem aus Sie Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse haben. Von hier aus können Sie einen schönen Blick auf die nahegelegene Burg genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Zudem verfügt der Flur über einen Kaminanschluss, der Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen anzuschließen und somit eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der gesamte Keller als Sondereigentum zu Ihrer Wohnung gehört. Dadurch haben Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vor dem Haus zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen bequemes Parken direkt vor Ihrer Haustür ermöglichen.
Kürzlich wurde Glasfaser ins Haus gelegt, sodass Ihnen ein schnelles Internet zur Verfügung steht. Damit sind Sie bestens für die Anforderungen des modernen digitalen Zeitalters gerüstet.
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Durch die großzügige Raumaufteilung, die stilvolle Ausstattung und die attraktive Lage mit Blick auf die Burg ist sie ein perfektes Zuhause für Sie.
Ausstattung
Diese frisch sanierte Wohneinheit erstrahlt in neuem Glanz und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung.
Die Böden wurden einheitlich mit ansprechendem Laminat ausgelegt, was den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Küche und das Badezimmer sind modern und weiß gefliest, was ihnen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht.
Das Tageslichtbadezimmer wurde komplett erneuert und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Dusche besticht durch eine elegante Echtglaskabine.
Alle Innentüren wurden erneuert, was der Wohnung ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. In jedem Raum ist ein Fernsehanschluss vorhanden
Die gesamte Elektrik in Ihrer Wohnung wurde komplett neu installiert, wobei ein FI-Schalter selbstverständlich vorhanden ist.
Alle Wände wurden neu verputzt, auch im Keller, was für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Wohnung präsentiert sich frisch und renoviert.
Die Vaillant Gas Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, wurde im Jahr 2011 eingebaut. Dies garantiert Ihnen eine effiziente und komfortable Heizung Ihres neuen Zuhauses.
Die Fenster der Wohnung bestehen aus doppelt verglastem Holz, die einen neuen Anstrich erhalten haben. Die Kellerfenster wurden neu eingebaut und tragen zur Sicherheit des Gebäudes bei.
Auch die Fassade des Hauses wurde komplett neu gestrichen, wodurch das Gebäude einen frischen und gepflegten Eindruck macht.
2021 wurde das alte Dachdes Haupthauses und im November 2024 das Dach des Anbaus im Erdgeschoss durch ein neues Blechdach ersetzt.
Lage
Burgschwalbach ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit etwas über 1000 Einwohnern, die der Verbandsgemeinde Aar-Einrich angehört. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit einem Märchenpark, der ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern ist und auch die landschaftliche Umgebung mit vielen Wäldern und Feldern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung.
Im Ort gibt es einen Frisör, Bistro und Gaststätte, Spielplatz und einen Sportverein, der Kinderturnen, Seniorengymnastik, Fußball für alle Altersklassen, Tanzsport, Aerobic und Gymnastik anbietet. Der Verein kümmert sich auch um die alljährliche Kirmes und die Karnevalsveranstaltungen.
Die B54 führt an Burgschwalbach vorbei und verbindet Sie in 30 Minuten mit Wiesbaden. Limburg mit ICE Bahnhof und Anschluss an die A3 erreichen Sie in 16 Kilometer Entfernung.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Grundschulen gibt es in Aarbergen und Hahnstätten. In Hahnstätten gibt es auch eine integrative Realschule Plus. Die Schüler werden mit dem Bus dort hin gebracht.
Weiterhin finden Sie im 4 Kilometer entfernten Hahnstätten, alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Hier gibt es Ärzte und Apotheken, Rewe, Aldi, Netto, Bäcker und Metzger, Bank und Post und vieles mehr.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
vermietbare Fläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 550.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 14.00