Sanierte Altbauwohnung mit atemberaubenden Ausblick am Viktoria-Luise-Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, freistehenden Altbau aus dem Jahr 1901 und vereint den klassischen Charme der Gründerzeit mit modernisierten Elementen. Das Gebäude ist typisch für das historische Berlin, dessen solide Bauweise sich bis heute in der beeindruckenden Architektur widerspiegelt. Dank seiner freistehenden Lage bietet es eine ruhige Atmosphäre, die trotz der zentralen Lage in Berlin ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses gehören ein Fahrradkeller und ein Kellerraum, die den Bewohnern praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bieten.
Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von 71,71 m², die sich ideal auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die stilvolle Renovierung ins Auge: 2019 wurden sowohl das Badezimmer als auch die Küche komplett modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Eichenparkettboden, der im Schlafzimmer und Wohnzimmer verlegt wurde und durch seine zeitlose Eleganz besticht.
Das Wohnzimmer überrascht zusätzlich mit einer clever integrierten Hochbühne, die 2022 hinzugefügt wurde und den Raum auf innovative Weise nutzt - perfekt, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen oder als Rückzugsort zu fungieren. Die Wände der gesamten Wohnung wurden ebenfalls 2019 neu verputzt und der Flur komplett erneuert, was der Immobilie einen frischen und modernen Charakter verleiht. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik einschließlich aller Leitungen erneuert, sodass das Objekt technisch auf dem neuesten Stand ist.
Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Ideal, um nach einem langen Tag die Abendsonne zu genießen oder einen entspannten Start in den Morgen zu erleben.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung aus: Die Nähe zum berühmten Kurfürstendamm sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Viertel eine ruhige Wohnatmosphäre, die gerade in einer Metropole wie Berlin selten geworden ist.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Schöneberg und grenzt an den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage bildet das geografische Zentrum zwischen dem Viktoria-Luise-Platz und dem Winterfeldtplatz, die zu den beliebtesten Wohnkiezen der City West zählen, wobei auch das Kaufhaus des Westens sowie der Wittenberg- und Bayerische Platz zügig erreicht werden können. Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie exklusive Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Zudem kann der große Volkspark, der sich bis nach Wilmersdorf streckt zu Fuß erreicht und für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt werden. Mehrere gepflegte und abgegrenzte Spielplätze befinden sich ebenso im Volkspark wie ein öffentlicher Tennis- und Fußballplatz. Damit kann nicht jeder zentrale Bezirk in Berlin punkten. Die Menschen in dieser Gegend leben mit- und nicht nebeneinander. Dies zeigt sich unter anderem mit einem sehr freundlichen Umgang. Hinzukommt eine Anbindung an den ÖPNV, wie sie besser nicht sein könnte: Der U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4) sowie U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3. U4) jedoch auch U-Bahnhof Bayerischer Platz (U4, U7, U9) können allesamt fußläufig erreicht werden.
Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2019