Sanierte & bezugsfertige DHH in ruhiger Lage für Paare und Singles
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2021 komplett kernsanierte und bezugsfertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße mitten in einem Wohngebiet und wurde speziell für ein anspruchsvolles Paar geplant. Mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und offenen, hellen Räumen bietet das Haus auf ca. 97 m² höchsten Wohnkomfort mit modernem Design und wertiger Ausstattung. Während sich das Haus von außen beschaulich und der Nachbarschaft angepasst präsentiert, wartet es innen mit einer individuellen Planung für Menschen auf, welche Wert auf Ruhe und Entspannung in den eigenen vier Wänden legen; es hebt sich in seiner Art somit deutlich von vielen anderen Häusern ab.
Sie betreten das Haus und stehen in einer offen gestalteten Diele mit einer frei sichtbaren Stahltreppe ins Obergeschoss. Zur Linken befindet sich die moderne, auf Maß gefertigte Einbauküche mit Markengeräten (Siemens), im dahinter befindlichen Zimmer verbirgt sich das Gäste-WC mit Fenster. Auf der anderen Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und dem Ausgang auf die mit einer Glas- und Stahlkonstruktion halb abgeschlossenen und windgeschützten Terrasse mit Sitzecke. Im gesamten Wohnbereich befinden sich dreifach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen. Die großen Fensterflächen bieten einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Hier lässt es sich gut sitzen, entspannen und das eigene Gartenparadies genießen.
Im Zuge der Sanierung und Umgestaltung von Haus und Grundstück, wurde der ca. 120 m² große Garten in Ostlage unter Berücksichtigung einer pflegeleichten Gestaltung individuell angelegt. So haben die Eigentümer immer Gelegenheit, ihren Alltag und ihre persönliche Planung frei von verpflichtender Gartenpflege zu gestalten. Vom hier kommen Sie durch die direkt am Haus befindliche Garage mit elektrischem Falttor auch auf die Einfahrt und vor das Haus.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich eine als Büro nutzbare Galerie, das Schlafzimmer mit Balkon und Aussicht über den Garten, und das große Wellnessbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, und einer Saunakabine mit großer Glasfläche und ausreichend Platz zum relaxen. Man findet hier den idealen Rückzugsort für persönliche Wellness, zum Ruhen, Lesen oder Abschalten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet 45 m² Nutzfläche; auch hier ist alles kernsaniert. Die 2021 eingebaute Gasheizung mit Niederbrennwerttechnik wurde gewählt, um zukünftige Heizmöglichkeiten (z.B. Wasserstoff) zu nutzen und versorgt das Haus zentral mit Wärme und Warmwasser. Weiterhin befinden sich hier ein variabel nutzbarer Raum, sowie der Trocken- und Waschraum.
Fazit: Den neuen Eigentümern präsentiert sich ein komplett bezugsfertiges, vollkommen durchsaniertes, konsequent durchdachtes und modernes Eigenheim in ruhiger Lage. Es bietet Paaren und Singles mit hohen individuellen Wohnansprüchen sofort ein komfortables Zuhause und lässt mit seiner modernen Ausstattung und dem eigenen Raumkonzept keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Einbauküche
- Große Saunakabine mit Glasfront
- Kaminanschluss vorhanden
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Halboffene Terrassensitzecke
- Gasheizung zentral und auf Wasserstoff umstellbar
- Glasfaser liegt im Haus
- Individueller Grundriss für Singles und Paare
- Garage am Haus mit el. Falttor und Starkstromanschluss
- Hochwertige Vinylböden
- Alle Lichter mit Fernbedienung
- Ruhige Lage
- Gute Infrastruktur und Anbindung an die Städte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf
- Voll unterkellert
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Frechener Ortsteil Bachem. Der südöstlichste Stadtteil von Frechen ist mit ca. 5.400 Einwohnern der Drittgrößte.
Bachem liegt nördlich der Autobahn A1 und südlich der Landstraße 265 und die Autobahn A4 ist mit dem Pkw in fünf Minuten erreichbar. Über die Gleueler Straße ist Bachem unmittelbar an den Hürther Ortsteil Gleuel angebunden. Die Deckung des täglichen Bedarfs wird durch die nahe gelegenen Filialen von drei Discountern gewährleistet. Östlich der Bonnstraße befinden sich darüber hinaus Möbelhäuser, Baumärkte und Gartencenter sowie ein Großmarkt und in der Frechener Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsläden als weitere Einkaufsmöglichkeiten.
An der Straßenkreuzung Am Bitzenkamp/Hubert-Prott-Straße liegt ein charmantes Geschäftszentrum mit diversen Läden, Apotheke, Gastronomien und Arztpraxen. Die Haltestelle der Bahnlinie 7 ist ca. 1,2 km entfernt. Der S-Bahnhof Weiden ist ca. 4,5 km entfernt und gewährleistet 24-Stunden täglich komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnanschlussstelle A1 Ausfahrt Gleuel ist wenige Minuten entfernt.
Etwas südlich des Ortsteils liegt am Otto-Maigler-See ein beliebtes Naherholungsgebiet mit dem beliebten Strandbad. Pferdebegeisterte finden u.a. im Gestüt Lindenbusch ein exklusives Umfeld. Das Bildungsangebot umfasst eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Förderschule in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Frechener Gymnasium ist ca. 3 km entfernt. An Sehenswürdigkeiten bietet der Ortsteil Burg Bachem, Haus Bitz und Burg Hemmerich. Fazit: Bachem ist ein attraktiver Wohnort mit guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Umfeld.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen