Sanierte Dachgeschosswohnung Nähe Stadtwald und Fluss
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, aufwändig modernisierten Altbaus mit nur 2 Parteien und einer kleinen Bürofläche im Untergeschoss. Das Gebäude wurde fortlaufend und liebevoll mit modernen Komponenten und Ansichten innen und außen saniert, zuletzt 2023. Nach einer ansprechenden, zeitgemäßen Eingangssituation mit Glaselementen führt ein sehr schönes Holztreppenhaus zur Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss. In der Wohnung geht der Blick über die Dächer von Schwanheim ins Grüne. Es gibt eine vollständige eingerichtete Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einen abgeschlossenen Schlafbereich unter der Dachschräge. Die Beheizung und die Versorgung mit warmen Wasser erfolgen über eine moderne Etagenheizung mit eigenem Gaszähler.
Ausstattung
Unmittelbar hinter dem Eingang erschließen sich über eine offene Diele Wohn- und Essbereich, die einheitlich über ca. 35 m² mit edlem hellem Vinyl ausgelegt sind und über ein Dachflächenfenster sowie ein doppelflügeliges Wandfenster belichtet werden. Auch die Küche ist zum Wohn- Essbereich hin offen und verleiht dem Raum Großzügigkeit und Licht. Ein Sat-Anschluss und Tel./Internet sind vorhanden. Von der Diele aus erreicht man ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 3,5 m² mit granitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen). Zur Ausstattung im Bad gehören bereits Spiegel, Waschtischunterschrank, Duschstange, Handtuchhalter, etc. Die Küche (granitfarbenen Bodenfliesen und weißer Fliesenspiegel) verfügt über eine vollständige eingerichtete Einbauküche (E-Herd+Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine). Das Schlafzimmer ist von der Diele aus durch eine weiße Holztüre zu erreichen, die die Schlafnische vom Wohnbereich trennt. Auch hier sorgen Vinylfußboden und 2 große Dachflächenfenster mit Außenrollos für eine angenehme und besondere Atmosphäre. Ein Teil der Schrägen ist als Stauraum nutzbar. Wärme und warmes Wasser werden über eine Gasetagenheizung mit eigenem Gaszähler erzeugt. Der Wohnraum kann mit einem mobilen Klimagerät gekühlt werden.
Lage
Der Ortsteil Schwanheim liegt im Südwesten der Stadt, im Süden umgrenzt von Wald, im Norden vom Main. Das Haus steht nahe dem alten Ortskern in ruhiger Seitenstraßenlage. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 5 Min. zu erreichen. Straßenbahnhaltestelle zur Innenstadt und Bushaltestelle u.a. zum Flughafen sind ebenfalls in 5 Fußminuten erreichbar. Sie benötigen etwa 15 Autominuten zur Innenstadt und 10 Autominuten zum Flughafen. In etwa 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A3 sowie das Büroviertel in Niederrad. Schwanheimer Wald, das Naturschutzgebiet Schwanheimer Dünen und das Mainufer sind in in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Das Angebot richtet sich an ruhige Einzelmieter, die das Umfeld eines 2 Familienhauses schätzen können. Einige Einrichtungen des Hauses, wie z.B. Waschmaschine und Kellerflächen können gemeinsam genutzt werden.