Sanierte DG-Wohnung Süd Terrasse 5 m Glasfläche 4. OG Aufzug TG-Platz *Frei*
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
2020 wurde das Gebäude komplett neu saniert. Dach und Seiten gedämmt. Alle Betonbauteile saniert, auch die Terrassen. Neuer Aufzug, TG Stellplätze sowie Treppenhaus saniert. 1973 wurde das Wohnhaus in der Theodor-Dombart-Str. 2 erbaut. Das Appartement liegt im 4. Stock und ist neben dem Treppenhaus auch mit einem neuen modernen Lift erreichbar. Die große Fensterfront des Appartements ist in Süd-Ost Ausrichtung (Sonnenseite) gelegen. Der Blick schweift über das Grün und über den Ungerer-Freibad. Das Haus ist sehr gepflegt und hat eine gute Hausverwaltung.
Ausstattung
Fussboden im Wohnbereich ist aus Massiv-Parkett sehr gut erhalten, alle Wände fein- und glattgespachtelt, Fenster & Türen neu gestrichen, neue Griffe uvm. , der Balkon ist komplett neu saniert und so großzügig, dass man mit mehreren Personen an einen Tisch sitzen kann. Es gibt in dieser Wohnung nur einen angrenzenden Nachbarn nach oben, hinten und links, da die Wohnung im obersten Stockwerk ist und ganz außen liegt. Die Küche umfasst eine neue Waschmaschine + Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld Einbauküche. Das Bad ist mit einem neuen Waschbecken und Armatur, Badewanne und Toilette und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Treppenhaus neben dem Aufzug befindet sich ein Schlucker für sämtliche Mülltüten - sehr praktisch!
Lage
Zur Universität sind es 4 U-Bahnhaltestellen und zum Marienplatz 6. Im fünf-Minutentakt fahren die U3 und U6 Richtung Stadt. In unmittelbarer Nähe sind: U-Bahnstation Nordfriedhof (3 Fussmin.) Pullman Hotel ****-Sterne Hotel (1 Fussmin.) EDEKA (1 Fussmin.) Ungerer-Freibad (1 Fussmin.) Englischer Garten (10 Fussmin.) Schwabinger See (3 Fussmin.) Apotheke (2 Fussmin.) jeden Samstag Markt ( 2 Fussmin.)
Sonstiges
TG-Duplexgarage, Kellerabteil, Gemeinschaftsräume wie Waschküche, wobei in der Wohnung eine neue Waschmaschine ist, Trockenraum, Fahrradkeller. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist in der Miete enthalten. Im Sommer sind Parkplätze wegen des Besucher des Ungererfreibads sehr rar. Staffelmietvertrag à 1 % pro Jahr