Sanierte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte, die 1959 in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Das Haus steht auf einem ca. 448qm großen Grundstück im begehrten und verkehrsgünstig gelegenem „Klötzlmüllerviertel“.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder aufwendige Modernisierungen durchgeführt, um Raum für ein modernes Leben zu schaffen und den steigenden energetischen Ansprüchen zu genügen.
Um Energiekosten zu sparen, wurde vor einigen Jahren bereits an zwei Fassadenseiten eine Außendämmung angebracht, sowie Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls isoliert.
Im Jahr 2016 wurde das Haus auch innen komplett saniert. In diesem Zuge wurde eine neue Gasbrennwert-Heizung und neue Heizkörper in allen Räumen eingebaut. Alle Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) wurden ebenfalls erneuert. Das Bad & Gäste-WC wurde komplett neu aufgebaut und mit neuen Sanitäreinrichtungen und modernen Fliesen versehen. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt.
Die gemütlichen ca. 115 qm teilen sich wie folgt auf drei Etagen auf:
Keller: komplett unterkellert inkl. Waschküche
EG: Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad
DG: zusätzliches Zimmer
Zum Haus gehört neben einer Garage mit elektrischem Torantrieb auch ein angebauter Geräteschuppen, die beide im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Das Haus ist seit 2017 gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.190,- €.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.
Ausstattung
* Gas-Brennwertheizung
* Außendämmung an zwei Fassadenseiten
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
* Rollos an allen Fenstern
* Fliesenbeläge im Bad, Gäste-WC, Diele & Küche
* hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* weiße Zimmertüren
* Terrasse mit Südausrichtung
* Markise über der Terrasse
* Gäste WC im EG
* Bad mit Dusche & Handtuchtrockner im 1.OG
* SAT-Anlage
* Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Garage mit elektrischen Torantrieb
* großer Garten (gesamtes Grundstück umfasst ca. 450qm)
* separater Treppenabgang zum Keller
* Waschküche
Lage
### Lage:
Die DHH befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
### Entfernungen:
* nächster Bäcker / Metzger: ca. 100 m
* Nächste Bushaltestelle: 130 m
* Klinikum: 2,6 KM
* Kindergarten „St.Pius“: 450 m
* Grundschule „Carl-Orff“: 1,3 KM
* Sportzentrum TG-Landshut: 2,5 KM
* Eissporthalle Landshut: 1 KM
* Städt. Schwimmbad: 1,5 KM
* Stadtmitte: 2,5 KM
* Bahnhof: 3,5 KM
* Anschlussstelle A92: 5,2 KM
Sonstiges
Sonstiges
### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig.
### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt