Sanierte Erdgeschosswohnung in historischer Backstube
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung im Erdgeschoss dieses denkmalgeschützten 4 Parteienhauses wurde nach einer vollständigen Entkernung liebevoll in Abstimmung mit dem Denkmalbehörden saniert. Einige, wenige Restarbeiten werden bis Einzug noch umgesetzt. Der Charme in historischem Ambiente ist verknüpft mit neuester Technik und gewährleistet alle Annehmlichkeiten modernen und insb. gesunden Wohnens. Gedämmte Wände mit Wandheizungen in Lehm sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima, welches insb. für Allegiker gut geeignet ist. Auf einer Gesamt-Grundfläche von ca. 130 m² lässt es sich komfortabel wohnen, wobei der in der Wohnung befindliche Hausanschlussraum nicht berücksichtigt ist. Ein in Abstimmung mit dem Mieter noch abzutrennender Hofanteil bietet 16 m² persönliche Terrasse. Je nach Fahrzeuggröße kann ggf. ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung verfügt über den stufenlosen Hauptzugang hinaus noch über einen Zugang zur Küche (ehemalige Backstube) sowie einen direkten Außenzugang in das Arbeits-bzw. Gästezimmer. Neben der ehemaligen Backstube, die heute als Küche dienen soll, befindet sich ein Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum. Neben der vollständig erneuerten Elektrik verfügt die Wohnung in allen Räumen über hochwertige, meist dimmbare Beleuchtungssysteme. Hinsichtlich der Heizung (eigene Gastherme) ist jeder Raum einzeln regelbar; auch als Smart Home aus der Ferne. Arbeits- bzw. Gästezimmer, Esszimmer sowie Schlafzimmer sind mit LAN-Verkabelung ausgestattet; Wohn- und Schlafzimmer mit Antennenanschlussdose.
Ausstattung
Eichenholzböden in Wohn- und Schlafbereich, widerstandsfähige Design-Vinylböden in Garderobe, Küche und Bad. Fliesen in Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum Herdanschluss über Gas oder Elektrik möglich überwiegend dimmbare Beleuchtungssysteme
Lage
Die Immobilie liegt in Wuppertal-Beyenburg, inmitten eines Ensembles historischer Fachwerkhäuser des 18. und 19. Jahrhunderts, die das Ortsbild prägen und Zeugnis ablegen von der Geschichte Beyenburgs. Der Ortsteil ist besonders für seine Idylle und die umgebende Natur bekannt. Es bieten sich unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Der Beyenburger Stausee ist zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien, Apotheke, Eisdiele, Restaurant am See, Sparkasse, sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Die Wohnung ist ideal für Personen geeignet, die die Nähe zur Natur und Ruhe geniessen möchten sowie insb. den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie mögen.