Sanierte Gründerzeit-Immobilie: Sechs Wohneinheiten mit stabilen Mieteinnahmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen zu diesem charmanten Mehrfamilienhaus, ein wahres Schmuckstück aus dem Baujahr 1908, das sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Jahr 1998 wurde das Objekt sehr aufwändig kernsaniert. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert, neue Fenster verbaut sowie im Zuge des Dachausbaus der Dachstuhl erneuert. Über die Jahre hinweg wurden weitere zahlreiche Sanierungen vorgenommen. Mit sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von circa 364 Quadratmetern ist dieses Haus eine exzellente Kapitalanlage und ideal für Investoren.
Das Haus ist in fünf 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 3132,00 Euro. Diese stabile Einnahmequelle macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Mühlenbecker Land übertrifft das vorhandene Angebot bei weitem, was die Attraktivität dieser Region und der Immobilie eindrucksvoll belegt. Bemerkenswert ist zudem die Tatsache, dass in den vergangenen 15 Jahren keine einzige Wohnung in der Immobilie leer stand. Ein kleines Schild im Fenster genügte stets, um unmittelbar eine Flut an Anfragen zu generieren.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 720 Quadratmetern, das neben dem Wohngebäude auch zwei Garagen und vier Stellplätze im Freien bietet. Der große Keller bietet zusätzlich ausreichend Abstellfläche, wobei jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil verfügt.
Das Treppenhaus wurde komplett neu gestrichen und der Hauseingang ist überdacht, was nicht nur den ersten Eindruck verschönert, sondern auch praktischen Schutz bietet. Eine moderne Gegensprechanlage mit Türöffner sorgt für Sicherheit und Komfort. Die Zaunanlage wurde 2004 erneuert, und die Bäder wurden 2010 und 2012 umfassend saniert. Hochwertige Böden aus Bambus-Echtholz und gehobene Bodenfliesen unterstreichen das edle Ambiente der Wohnungen.
Zu den weiteren Sanierungsmaßnahmen gehören Dachreparaturen in den Jahren 1998 und 2018 sowie die Installation eines Regenwassersickerschachts. Die TV-Sat-Anlage wurde 2010 erneuert und gewährleistet beste Unterhaltungsmöglichkeiten. Sicherheit wird durch installierte Rauchbrandmelder garantiert. Moderne Küchen, die zwischen 2012 und 2017 eingebaut wurden, bieten zeitgemäßen Komfort und Funktionalität. Im Jahr 2016 wurde die Elektrik in einer Wohnung komplett erneuert. Die Hauselektrik (Steigleitungen, Hausstromkasten usw.) wurde bereits 1998 vollständig erneuert. In den Wohnungen wurde die Elektrik jeweils bei größeren Umbauten komplett erneuert (2012 im Erdgeschoss links und im Obergeschoss links, 2016 im Obergeschoss rechts).
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit wohltuender Wärme. Der Energieverbrauch ist im Energieausweis detailliert angegeben. Es kommen aufwendig gestaltete Kunststofffenster zum Einsatz, die unter anderem durch echte glasteilende Sprossen und verzierte Kämpfer überzeugen.
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine stabile und attraktive Kapitalanlage suchen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen und in eine wertvolle Immobilie zu investieren. Exemplarisch wird im Exposé eine Wohneinheit präsentiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mühlenbecker Land.
Mühlenbecker Land ist eine malerische Gemeinde im Bundesland Brandenburg und liegt nördlich von Berlin. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Oberhavel und besteht aus vier Ortsteilen: Mühlenbeck, Schildow, Schönfließ und Zühlsdorf. Diese Lage vereint die Ruhe und Naturschönheit des ländlichen Raumes mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin.
Geografisch ist Mühlenbecker Land von einer reizvollen, weitläufigen Landschaft geprägt, die durch Wälder, Wiesen und Seen charakterisiert ist. Besonders hervorzuheben ist der Mühlenbecker See, der nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet ist, sondern auch eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Die umliegenden Wälder laden zu Wanderungen und Radtouren ein und bieten eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber.
Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A10, auch bekannt als Berliner Ring, die eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt und das umliegende Brandenburg ermöglicht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn-Verbindungen, die Pendlern und Besuchern eine bequeme und schnelle Verbindung nach Berlin und in die umliegenden Städte bieten.
Neben der naturnahen Umgebung bietet Mühlenbecker Land eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste tragen zum Gemeinschaftsleben bei und machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.
Insgesamt bietet Mühlenbecker Land eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe, was es zu einem idealen Ort für Menschen macht, die sowohl die Natur als auch die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten.
Die nächste Grundschule (Käthe-Kollwitz-Grundschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Käthe-Kollwitz-Gesamtschule) rund 700 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Raupe Nimmersatt) sind es ungefähr 400 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Mühlenbeck-Mönchmühle (circa 1,4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen