Sanierte Hofanlage in Gymnich mit Photovoltaikanlage und großer Ausbaureserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Rarität wie diese Hofanlage finden Sie selten im Kölner Umland. Hinter einer nach außen hin dezenten Fassade verbirgt sich ein geschützter Innenhof, der Sie herzlich willkommen heißt.
Die im Jahr 1911 erbaute und seit 2006 laufend sanierte Immobilie umfasst insgesamt sieben Zimmer und zwei moderne Bäder. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige, moderne Küche mit Gasherd, die nahtlos in das angrenzende Esszimmer mit Kamin übergeht. Ob ein gemütliches Essen im Familienkreis oder Feierlichkeiten mit Freunden - hier findet jeder seinen Platz. Historische Fußböden und Vintage-Fliesen sorgen für eine perfekte Mischung aus originalem Charme und modernem Komfort. Das geräumige Badezimmer mit bodentiefer Dusche liegt hinter einem Durchgangszimmer, das als gemütliche Lounge-Area gestaltet wurde und wo Waschmaschine sowie weitere Vorratsschränke integriert sind. Über die historische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad en Suite vervollständigen diese Etage. Der große Dachboden ist zwar noch nicht ausgebaut, jedoch bereits mit Fenstern, Elektrizität und Heizungsanschlüssen ausgestattet, sodass hier viel Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten besteht.
Ein besonderes Highlight im Innenhof ist die überdachte Außenküche im Scheunencharakter, die die Grillsaison auf 365 Tage im Jahr ausdehnt - unabhängig vom Wetter. Die Scheune, mit einer Grundfläche von etwa 75 m², wurde 2012 als Werkstatt ausgebaut und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und Kräutergarten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzliche Lagerräume und ein kleines Atelier runden diese außergewöhnliche Liegenschaft ab.
Diese Hofanlage bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort - ein wahres Juwel im Kölner Umland.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Historische Hofanlage
- Vollständig Saniert
- Kamin im Ess- und Wohnzimmer
- Ausbaureserve zum Wohnraum im Dachboden von fast 60 m²
- Ausbaureserve den Scheunen
- Kräutergarten
- Außenküche
- Sonnenterrasse
- Parkmöglichkeiten im Innenhof
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Erftstadt-Gymnich, welche in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 1 und A61 liegt. Erftstadt ist eine, 1969 durch den Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete, Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Da keiner der Orte den Rang eines Hauptortes beanspruchen kann, wurde der Name nach dem die Region prägenden Fluss Erft gewählt. Die Stadtverwaltung befindet sich in Liblar.
Gymnich selbst bietet für seine knapp 5.000 Einwohner neben Geschäften, eine gute Grundversorgung mit Ärzten, Apotheken, Banken etc. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen in Lechenich, Liblar oder Weilerswist und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Bekannt geworden ist Gymnich besonders durch das Schloss, welches in den späten 90er von der Kelly Family bewohnt wurde. Heute beherbergt es ein Restaurant, ein Café und es finden zahlreiche Veranstaltungen dort statt. Gymnich ist besonders attraktiv für Pendler aus dem Großraum Köln. Es bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Köln, Bonn und Aachen.
Der "Naturpark Rheinland", der Erftstadt umgibt, lädt mit seiner Seen- und Wälderlandschaft Naturfreunde zu ausgedehnten Touren ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: neben dem Golfplatz gibt es in der Umgebung eine u.a. Vielzahl von Reitställen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1