Sanierte Perle mit Platz zur Selbstverwirklichung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Mikrolage von Kirchwerder ist geprägt durch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. So bieten sich ausgiebige Fahrradtouren auf den zahlreichen Fahrradstrecken an. Am Elbdeich kann man beim Beobachten der Elbe die Seele baumeln lassen und Kraft tanken. Darf es etwas mehr Bewegung sein? Dann ist der unweit entfernte Oortkatensee genau das Richtige. Hier werden Besucher durch zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten wie Baden, Stand Up Paddle, oder Windsurfen angelockt. Ebenso beliebt ist das Zollenspieker Fährhaus.
Es lässt sich erkennen, dass Kirchwerder auch bei Familien aufstrebend ist. Passend dazu gibt es einige Kitas und es entsteht eine neue innovative Stadtteilschule.
Die Nahversorgung (Edeka, Rewe, Budni, Gastronomie und gesundheitliche Versorgung) ist als gut zu bezeichnen. Besonderen Charme hat es, wenn man frische Erzeugnisse wie Gemüse oder Eier direkt vom Bauern holt.
Die Makrolage zeichnet sich durch die Nähe zur Hamburger City aus. Mit dem Auto gibt es verschiedene Strecken, um die Innenstadt in rund 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Eckdaten der Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte vereint den Charme der alten traditionellen Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten, da vor Kurzem umfangreiche Sanierungen durchgeführt wurden.
So wurden folgende grundlegende Arbeiten 2023 ergriffen:
-neue Gaszentralheizung von Viessmann mit App Funktion inkl. Neuen Heizkörpern
-Austausch der Fenster, hin zu doppelt verglastem Sprossenfenster
-neues Fundament wurde gegossen (Estrich mit Isolierung) und anschließend einheitlich verfliest
-die Elektrik wurde aufgerüstet inkl. neuen Strom/ Sicherungskasten
- neue moderne Einbauküche mit Markengeräten
-Kernsanierung beider Bäder; Main Bathroom entspricht Neubaustandard
-neuer Grundriss durch neuen Haupteingang
Darüber hinaus wurden noch zahlreiche Arbeiten durchgeführt, die den neuen Eigentümern ein schönes Wohnambiente vermitteln, sodass Sie direkt einziehen und sich zuhause fühlen können.
Die Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für die kleine Familie. Das ebenfalls auf dem Grundstück (Eigenland) befindliche ehemalige Stallgebäude bietet Potential zur Selbstverwirklichung. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt, hier ist genug Raum für Ihr Hobby, eine Werkstatt oder das hauseigene Gym. Die Nutzfläche erstreckt sich über zwei Räume plus Dachboden. Verbunden sind die beiden Gebäude durch einen geschmackvollen Wintergarten, der ebenfalls zum Verweilen einlädt.
Die überdachte Terrasse mit Loungemöbel und Gasgrill lädt zum ganzjährigen Outdoor Cooking ein und rundet das Angebot ab.
Hinweis Energiebedarf
Wichtig zu beachten ist, dass zahlreiche o.g. Sanierungsmaßnahmen einen positiven Einfluss auf den Energiebedarf haben. Der ausgestellte Energieausweis datiert noch vor den energetischen Sanierungen. Dementsprechend spiegelt der Ausweis nicht den aktuellen Zustand wider.
Besichtigungstermine
Bei Interesse melden Sie sich gerne per Mail oder telefonisch. Eine Courtage fällt nicht an, da der Verkauf ohne Makler erfolgt. Makleranfragen sind nicht gewünscht.