Sanierte Stadtvilla auf großem Grundstück mit Ausbaupotenzial und Platz für die ganze Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer schon lange auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Herz und Charakter sucht, der ist hier an der richtigen Adresse.
Das 215 qm großen Haus steht auf einem über 800qm großen Grundstück. Somit steht einem Garten nach Ihren Wunschvorstellungen oder auch einem Anbau für Familie nichts im Weg.
Ferner genießt das Grundstück sehr viel Privatsphäre, da es von einer hohen Hecke aus Heimbuche eingefriedet ist.
Das Haus ist aus technischer Sicht sofort bezugsfertig. Seit 2012 wurde das Haus umfassend saniert und ist auch energetisch auf einem aktuellen Stand.
Aufteilung:
Das Haus ist derzeit in drei Wohnbereiche aufgeteilt. Die Hauptwohnung welche sich über die Hochparterre und das 01. Obergeschoss erstreckt, wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und verfügt über 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Hauptbad und Gäste WC. Über das Esszimmer gelangt man zudem auf die teilweise überdachte Holzterrasse, die die Wohnfläche im Sommer um einige Quadratmeter als Chillout und Gessellschaftsbereich ergänzt.
Im 2 OG befindet sich eine separate Wohnung mit drei Zimmern und separater Küche, die seit mehreren Jahren in einem sehr harmonischen Mietverhältnis steht.
Im Dachgeschoss ist bereits mit dem Ausbau angefangen worden. Das Dach ist komplett doppelt gedämmt und bietet somit alles Voraussetzungen für modernen Wohnraum.
Die Arbeiten im Dachgeschoss sind ca. 70 % abgeschlossen, sodass hier mit wenigen Arbeitsschritten weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Abstellmöglichkeiten findet man sowohl in den 5 Garagen, deren Dächer ebenfalls 2012 saniert worden sind oder im Kellergeschoss des Hauses. Das Haus ist komplett unterkellert.
Auch wenn das Haus bald 100 jährigen Geburtstag feiert, steht es aller Wahrscheinlichkeit nach heute besser denn ja da und ist bereit für weitere Jahrzehnte.
Alle wichtigen Punkte der Sanierung sind durchgeführt worden.
Die einzigen Maßnahmen die anfallen können, sind aus unserer Sicht individuelle Veränderungen, wir farbliche Anpassungen oder die Veränderung der Bodenbeläge nach eigenem Geschmack.
Klingt interessant ? Dann geben schicken Sie uns doch gleich eine Anfrage.
Auch bei Fragen vorab, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Fenster 2012 2 Fach verglast
- Rollläden 2012
- Heizung Gas 2012 Brennwerttherme
- Solarthermie zur energieeffiezienten Heizungsunterstützung
- Fassade 2012
- Dach 2012, doppelt gedämmt mit Velux Fenster mit Solarrolladen
- Armaturenleitung und Steigleitungen neue gemacht 2012 (Wasser)
- Abwasserleitungen aus Mebla Metall und Kunststoff 2012
- Voll unterkellert
- 5 Garagen/ Garagendach erneuert
- Möglichkeit zu bauen
- Bodenbelag: Fliesen in den Bädern, Dielen und Laminatböden in den restlichen Zimmern
Mietverhältnis besteht seit 1999.
Lage
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in der einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Rheinfelden. Diese Stadt im Südwesten Deutschlands, nahe der Schweizer Grenze, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Leben.
Umgebung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien ideal ist.
Freizeit und Erholung: Der Rhein und umliegende Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Rheinfelden ist nur wenige Minuten entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Basel und andere Städte bestehen. Mit dem Auto sind sowohl die Autobahn A98 als auch die B34 schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 27.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.2