Sanierte Stadtvilla in zentraler Lage des Heilbades
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Anwesen mit dem schönen 1.029 m² großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, des Heilbades Bad Doberan, ohne lästigen Durchgangsverkehr. Mit einer Wohnfläche von ca. 315 m² lässt es sich großzügig leben. Nach der Grundsanierung in den Jahren 1994/95 bewohnten die Eigentümer die schöne Villa selbst. Seit 2005 ist das Haus dauerhaft an ein Ehepaar vermietet. Die Hauptwohnung mit ca. 223 m², aufgeteilt auf acht Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste WC, zwei Balkone und ein prachtvolles Foyer, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Souterrain finden Sie die Einliegerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, die Kellerräume, den Heizungsraum und den Hauswirtschaftsraum mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche. Die Einliegerwohnung, mit separatem Eingang und großer Nordost-Terrasse, kann mit den drei großen Zimmern und dem Hobbyraum vielseitig genutzt werden. Auch ein stilles Gewerbe ist hier möglich. In den meisten Zimmern und im Treppenhaus sind noch die originalen Pitch Pine Dielen erhalten geblieben. Die Kassettentüren aus Kiefernholz befinden sich im Treppenhaus als Zugang zu den Zimmern und wirken einladend warm. Zum Teil sind auch Flügel- und Schiebetüren in den Durchgangszimmern vorhanden. Von der hellen Küche mit Blick in Nordost-Ausrichtung, schauen Sie zum Münster. Ein ehemaliges Zisterzienserkloster und eines der bedeutendsten hochgotischen Backsteinbauten Mecklenburgs. Gerahmt wird dieser Blick von Buchen und Eichen. Im Erdgeschoss lässt die Raumhöhe von 3,60 m ein gutes Raumklima zu. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und zwei Waschplätzen, ist eins von zwei Bädern in dieser Etage mit vier Schlafräumen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 beheizt das Haus über Radiatoren. Die Böden in der Einliegerwohnung sind gefliest. Der Zutritt vom Souterrain führt über eine große gepflasterte Terrasse in den sehr gepflegten Garten mit Gartenhäuschen und Garage, die wegen des engen Tores als Abstellmöglichkeit genutzt wird. Im Garten mit altem Obstbaumbestand findet man je nach Sonnenstand oder Wind ein geschütztes Plätzchen zum Verweilen. Vor dem Haus stehen auf dem Grundstück zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im Jahr 2014 sind Sanierungen wie Trockenlegung des Kellers mit Abdichtung des Außenmauerwerks, Renovierung der Zimmer, Elektroarbeiten und Fliesenlegerarbeiten erfolgt. Die Erneuerung des Fassadenputz, das Eindecken des Daches mit Zinkblech und das Streichen der Dachkästen wurde im Jahr 2021 durchgeführt. Ein Anwesen welches fast keine Wünsche offen lässt. Haben wir Sie begeistert? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Villa zu zeigen.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Lage
Das Heilbad Bad Doberan ist eine Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.000 Einwohnern. Der frühere Erholungs- und Vergnügungsort der Familie des Friedrich-Franz I. und des Adels ist auch zu heutigen Zeiten bei Touristen und Familien, die den Kleinstadtcharakter zu schätzen wissen, sehr beliebt. Nicht nur die dampfbetriebene Schmalspurbahn "Molli", sondern auch das Münster, welches zu den bedeutendsten hochgotischen Backsteinbauten Mecklenburgs gehört, sind Anziehungspunkte dieser besonderen Stadt. Auch die älteste Galopprennbahn Europas, auf der jährlich das Ostsee-Meeting ausgetragen wird, finden Sie unmittelbar am Stadtrand. Nur 4 km trennt Bad Doberan von der "weißen Stadt am Meer", dem Seeheilbad Heiligendamm. Ein Yachthafen im Ostseebad Kühlungsborn und das Ostsee-Golf-Resort, mit dem 27-Loch-Golfplatz in Wittenbeck, ziehen Gäste für sportlichen Ausgleich an. Eine zügige Anreise nach Bad Doberan ermöglicht Ihnen die Autobahn A20 über die direkte Abfahrt Bad Doberan. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 16 km entfernte Hanse- und Universitätsstadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (250 km), Lübeck (90 km), Hamburg (160 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (50 km).
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung