**Sanierte & stylische 3-Zi.-Whg (ca.88m², 2.OG) mit Balkon, Wärmepumpe, Glasfaser, Energie "A" - Feldrandlage**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung in Feldrandlage hat eine sehr gute Raumaufteilung, ist Ende 2015 erst umfangreich saniert worden und wurde seitdem sehr gepflegt behandelt!
Sie ist mit ca. 88m² sehr geräumig und man fühlt sich schon vom ersten Moment an wie "zu Hause".
Nach Betreten der Eigentumswohnung im 2.OG durch das Treppenhaus finden Sie den zentralen Flur, der fast alle Zimmer bequem miteinander verbindet.
Sie gelangen von dort in zwei individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Büro, etc.), den großen Wohn-Essbereich mit direkt angeschlossenem Balkon, der geräumigen Küche, dem Tageslicht-Badezimmer mit XXL-Dusche und einer Abstellkammer.
Eine top moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in der Wohnung beheizt die Wohnung sehr effizient (Energieklasse "A"). Zudem ist das Objekt gedämmt worden...wodurch Sie sehr geringe Heizkosten haben werden.
Eigene Zähler (Strom, Wasser, Heizung) gewährleisten eine individuelle Nebenkostenabrechnung.
Die Einbauküche inkl. E-Geräten könnte nach Absprache mit den Mietern von diesen gegen Bezahlung übernommen werden.
Das separate Kellerabteil, der allgemeine Waschraum und der moderne Glasfaseranschluss in der Wohnung rundet dieses tolle Angebot perfekt ab!
Ausstattung
- Das gesamte Objekt wurde erst 2015 umfassend saniert!!! (Wasser, Strom,
Abwasser, Dämmung, moderne Luft-Wärmepumpe, Fenster, uvm.). Hierdurch
werden Sie zukünftig sehr profitieren!!! (niedrige Heizkosten, Instandhaltung, etc.)
- Die Ausstattung dieser individuellen Wohnung ist stets wertig gewählt worden!
- Bodenbeläge in der Wohnung sind pflegeleichte Fliesen und ein
ansprechender Laminat-Fußboden.
- Das Badezimmer ist mit einer XXL-Dusche, einem WC und einem
Waschbecken ausgestattet.
- Fenster sind doppel- isolierverglast (Kunststoff).
- Ein blitzschneller Glasfaseranschluss liegt bereits in der Wohnung!
- Zusätzliche Staufläche haben Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil und der
Abstellkammer in der Wohnung.
- Die Eigentumswohnung wird über eine top moderne Luft-Wärmepumpe
beheizt (Strom, Energieklasse "A").
- Eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser ermöglichen eine korrekte,
individuelle Nebenkostenabrechnung.
- Es wurde ebenso eine Wasserenthärtungsanlage im Objekt verbaut!
- Das gesamte Haus besteht aus insgesamt nur 6 WEG-Parteien.
- Die Einheit ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von EUR 510,-/
Monat vermietet und die Nebenkosten hierzu sind EUR 200,-/ Monat (EUR 720,- warm).
- Die schöne Einbauküche inkl. E-Geräten könnte gegen Aufpreis übernommen
werden (ET des Mieters)!
- Ihr Auto könnten Sie direkt am Objekt, auf einem angemieteten Parkplatz,
parken (Miete)!
- Die Naturnähe durch die Feldrandlage dieser interessanten Wohnung wird Sie
begeistern!
**Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich Ihren Besichtigungstermin! (Bitte über das Immobilienportal, wir laden Sie dann zeitnah zum Besichtigungstermin ein!)**
Lage
Das Objekt liegt in einer Wohnanlage von Marnheim in Feldrandnähe!
Marnheim wird auch das "Tor zum Zellertal" genannt und hat ca. 1.700 Einwohner. Im Ort gibt es eine Tankstelle, Restaurant, Grundschule und Kindergarten! Somit haben Sie für Ihre Kinder kurze Wege!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Nahe gelegenen Kirchheimbolanden oder Göllheim. Hier sind Ärzte, Apotheken, Banken, div. Schulformen (auch weiterführende Schulen), Kindergärten, viele gute
Restaurants, Tankstellen und eine gut angesiedelte Industrie angesiedelt.
Mit einem direkten Autobahnanschluss an die A63 (ca. 3-4km entfernt, - Mainz ca. 50km, - Kaiserslautern ca. 35km) und die Bundesstraße B47 (Worms ca. 25km, -
Mannheim/Ludwigshafen ca. 50km) liegt dieses spannende Objekt zentral und verkehrsgünstig.
Sonstiges
Sonstiges
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.* Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 40,0kWh, Strom (Luft-Wärmepumpe), Bj. Haus 1979
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher