Sanierte und vollmöblierte Wohnung mit Klimaanlage direkt an der UBahn Muggenhof
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen, vollmöblierten 2-Zimmer Wohnung! Diese modern sanierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1963 bietet auf rund 50 m² Wohnfläche alles, was Sie sich wünschen können, inklusive eines einladenden Wintergartens. Das Herzstück der Wohnung ist das stilvolle Wohn- und Esszimmer, welches mit seiner abgehängten Decke, indirekter Beleuchtung und eleganten Deckenspots ein zeitgemäßes Ambiente schafft. Eine integrierte Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Angrenzend befindet sich die gemütliche Küche, welche durch ein Fenster zum Wintergarten und einen Glaseinsatz mit natürlichem Licht durchflutet wird. Hier erwartet Sie eine neuwertige, hochwertige Einbauküche, welche keine Wünsche offenlässt. Der Balkon wurde geschickt in einen Wintergarten umgewandelt, sodass Sie diesen Raum das ganze Jahr über nutzen können. Die Umgestaltung verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern bietet auch zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Der Wintergarten ist mit einem Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, wobei eine separate Fußbodenheizung mit individuellen elektrischen Thermostaten in jedem Raum zusätzlichen Komfort bietet. Die neuen Fenster tragen erheblich zur Verbesserung der Energiebilanz bei, wodurch die Wohnung eine deutlich höhere Energieeffizienz im Vergleich zum restlichen Gebäude aufweist. Das gesamte Mobiliar sowie die hochwertige Einbauküche sind bereits im Mietpreis zur Nutzung enthalten.
Ausstattung
- Kernsanierung im Jahr 2019 inklusive Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer, Erneuerung der Fenster und Wohnungstür - Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten in jedem Zimmer - Moderner Fliesenboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung - Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Waschtisch, Lichteinfall durch Glaseinsatz, elektrischer Abluftanlage und Deckenspots - Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer - Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 zur Nutzung im Mietpreis enthalten - Waschmaschine zur Nutzung im Mietpreis enthalten
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Muggenhof in Nürnberg und besticht durch ihre zentrale Lage, viele Firmen und das AEG Gelände befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Annehmlichkeiten prägen die Umgebung, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, auch an den öffentlichen Nahverkehr, ist das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile und Fürth bequem erreichbar. Die umliegenden Parks und Grünflächen, zu denen auch der malerische Pegnitzgrund zählt, schaffen eine einladende Atmosphäre für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
Besichtigungen werden nach Absprache vereinbart. Folgende Unterlagen sind gewünscht: - letzte drei Gehaltsnachweise - Schufa Auskunft - Nachweis Haftpflichtversicherung