Sanierte und zentrale DG-Wohnung mit Blick über Manching
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991. Das Haus umfasst insgesamt 15 Wohnungen, 4 Ladenflächen und 20 Tiefgaragenstellplätze. Die Verwaltung der Anlage wird von der Immobilien- & Hausverwaltung E. Obermeier übernommen. Die Anlage ist gepflegt und die Rücklagen für die Wohnung belaufen sich aktuell auf 7.300 € (Stand 31.08.2024).
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert (siehe Ausstattung) und bietet eine ruhige Lage über das gesamte Dachgeschoss, was Privatsphäre ohne direkte Nachbarn garantiert. Alle Räume sind komfortabel über den Flur zugänglich. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit über 60 m², das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront ermöglicht nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen direkten Zugang zum komplett überdachten Ostbalkon, welcher einen Weitblick über Manching bietet. Im Sommer können die Türen zum Balkon geöffnet werden. Man erweitert somit den Wohn- und Essbereich um etwa 20 m² und erhält so ein luftiges Wohngefühl. Direkt angrenzend zum Wohnbereich finden Sie die neuwertige und funktionale Küche, die kurze Wege und effiziente Abläufe ermöglicht. Die drei weiteren Zimmer auf der Ostseite sind vielseitig nutzbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Dusche und einem hochwertigen Dusch-WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC, in welchem die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Weiteren Komfort bietet der Abstellraum in der Wohnung. Das große Highlight dieser Immobilie: Ein großer Abstellraum als Kellerersatz auf derselben Etage. So lassen sich Gegenstände schnell und bequem einlagern. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 10.000 €).
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
+ zentrale Lage in Manching
+ optimale Nutzbarkeit der Dachschrägen
+ inkl. neuwertiger Einbauküche
+ Wohn- und Esszimmer mit über 60 m²
+ komplett überdachter Ostbalkon mit über 20 m²
+ modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
+ Gäste-WC mit WM-Anschluss
+ Kellerersatz auf der gleichen Etage
+ zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze (je 10.000 €)
umfangreiche Sanierung 2021:
+ Türen und Böden
+ Badezimmer und Gäste-WC
+ Erneuerung Wasserleitungen und Heizkörper
+ hochwertige Einbauküche
+ zwei Dachflächenfenster
Lage
Der Markt Manching (Landkreis Pfaffenhofen) ist ein sehr beliebter Wohnort, längst auch für das Ballungszentrum Ingolstadt, das in nur knapp 15 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreicht werden kann. Manching hat nicht nur die perfekte Verkehrsanbindung zur A9 und zur B16, die immer mehr Menschen dort hinziehen lässt, sondern auch eine hohe Wohnqualität. Der quirlige Ortskern bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht, alle wichtigen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Richtig punkten kann Manching mit seinem vielen Grün und seinen Seen, hier ist Freizeitgestaltung mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, insbesondere auch Reiten und Segelfliegen, ein echtes Vergnügen. Es hat sicher einen guten Grund, warum knapp 13.000 Manchinger seit jeher großen Heimatstolz besitzen, es lässt sich dort einfach sehr gut leben.
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1