Sanierter Altbau in Ottensen
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Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in besonders bevorzugter und zentraler Lage von Ottensen. Das um 1910 auf einem 254 m² großen Grundstück errichtete Gebäude ist in acht Wohneinheiten aufgeteilt. Im Zuge der Sanierungsarbeiten in 2014/15 wurde das Haus um ein Geschoss erweitert. So wurden u. a. die Haustechnik erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem an der rückwärtigen Fassade angebracht und die Balkone ergänzt. Das Erscheinungsbild des Hauses präsentiert sich heute mit einer besonders hübschen klassischen Rotklinkerfassade, welche von Stilelementen geschmückt wird.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über ein ansprechendes Treppenhaus zu erreichen. Ca. 68 m² an Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei individuell zu gestaltende Zimmer, ein Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum und auf einen Balkon. Der Grundriss vermittelt Atmosphäre und ermöglicht eine vielfältige Nutzung.
Auf der nordöstlichen Gebäudeseite befindet sich der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und stellt mit insgesamt ca. 22 m² den Mittelpunkt der Wohnung dar. Ein überdachter Balkon in Richtung Innenhof erweitert diesen Bereich und lädt zum Verweilen ein. Die Balkone des gesamten Hauses wurden in 2014/15 errichtet. Zwei weitere Zimmer sind über den Flur zu erreichen und durch eine Doppelflügeltür voneinander separiert, diese eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Ein Lichtfenster unterhalb der Decke sorgt für eine angenehme Lichtdurchlässigkeit des innen liegenden Vollbades und schafft in Verbindung mit Einbauspots eine gute Belichtung.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.
Lage
Ottensen, das lebendige Trendviertel im Westen Hamburgs, liegt nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Es ist historisch gewachsen und verbindet wie kaum ein anderer Hamburger Stadtteil seine historische Herkunft mit der modernen Zeit. Ottensen ist noch heute von der Industrialisierung und der Baukultur des letzten Jahrhunderts geprägt. Hier kann man gleichzeitig Großstadtflair genießen und seine Balance zwischen Wohnen und Arbeiten finden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe wie etwa im Einkaufszentrum Mercado oder im Ortskern von Ottensen. Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Max-Brauer-Schule und die Bahrenfelder Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer zeitgemäßen Lebensstil sucht, wird ihn hier finden, denn die Seele Ottensens ist kreativ und jung. Das zeigt sich im gesamten Erscheinungsbild, das vom vielfältigen kulturellen Geschehen geprägt ist. Von der berühmten Fabrik, den Zeisehallen, den Theatern bis hin zu diversen Szenelokalen - Ottensen ist Lebendigkeit pur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der nahe gelegenen S-Bahn Station Ottensen als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstiges
Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Homepage http://www.meissler-co.de Stichworte Sonstiges: Etagenheizung