Sanierter Altbau mit Charme in der Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude in der Hindenburgstraße 36 wurde im Jahre 1906 errichtet und ist voll unterkellert.
Durch hochwertige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wird ein "EFFIZIENZHAUSSTANDARD 85" erreicht.
Sichern Sie sich beim Kauf Ihrer Wohnung in einem sanierten EH-85 Gebäude folgende Förderungen:
- KfW-Förderung bis zu 120.000 Euro pro Wohnung mit einem Tilgungszuschuss von 5 % (max. 6.000 Euro)
Alle relevanten, gebäudetechnischen Installationen und Bauteile wie Heizung, Wasser- und Stromleitungen, das Dach, die Fassade (Dämmung) und die Fenster werden hierbei erneuert.
Zusätzlich erfolgt auf der Südseite des Daches die Installation einer PV-Anlage. Sparen Sie Stromkosten durch direkte Einspeisung (jeweils 4 Module) in Ihre Wohnung.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks entstehen zudem ein kleiner, direkt zugänglicher Gartenanteil (ca. 19 m²) exklusiv für die EG-Wohnung sowie eine überdachte Parkmöglichkeit für Fahrräder.
Das Projekt umfasst insgesamt drei zum Verkauf stehende Wohnungen. Diese verteilen sich über das Erd- bis zum Dachgeschoss. Hierbei handelt es sich jeweils um 3-Zimmerwohnungen.
Die Fertigstellung ist für Dezember 2024 geplant.
Ausstattung
Ausstattung
Diese 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Südbalkon weiß durch ihren Grundriss und die großzügigen Zimmergrößen zu überzeugen.
- Schlafzimmer 1 + 2: jeweils ca. 19 m²
- Ess-/Wohn-/Kochbereich: ca. 26 m²
- Flur: ca. 11 m²
- Bad: ca. 6 m²
Eine Deckenhöhe von ca. 2,55 m im 1. Obergeschoss vereint dabei die Ausstattung auf Neubauniveau mit dem Charm und Charakter eines Altbaus.
Ausstattungsdetails:
- PV-Anlage auf der Dachfläche mit direkter Einspeisung in die Wohnungen
- Energieeffizienzhaus EH85
- Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung in den Räumen (außer Gäste-WC)
- Malervlies an Wänden und Decken
- Fertigparkett (Eiche hell)
- bodengleich, gefliester Duschbereich
- Videosprechanlage
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Glasfaser im Gebäude
- Abstellraum (jeweils ca. 8 m²) und Waschmaschinenanschluss im UG
Lage
Die Immobilie befindet sich unweit der Esslinger Innenstadt in einer ruhig gelegenen Fahrradstraße.
Nach nur ca. 600 m erreichen Sie die Esslinger Altstadt mit ihren vielen, kleinen Geschäften und Cafés. Mehrere Buslinien sind in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.
Weiterhin sind die Hochschule Esslingen, das Merkel´sche Schwimmbad, das Neckarfreibad sowie weitere Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Esslinger Bahnhof ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Bus oder in ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Einheiten im Objekt:
EG:
ca. 86,44 m² - 562.000,00 € (inkl. Gartenanteil ca. 19 m²)
DG:
ca. 92,64 m² - 615.000,00 € (zzgl. Bühne - 35.000,00 €)
Bühne:
ca. 55,65 m² (nur vom Treppenhaus zugänglich)
Bereich l.H. = 2 m: ca. 37,39 m²
Bereich l.H. 1 m – 2 m: ca. 36,52 m²
Mehr Informationen unter: www.esslinger-wohnungsbau.de/wohnen