Sanierter Bereich mit Entwicklungspotential!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zwei angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im Kern von Mannheim-Käfertal auf einem Grundstück und bieten die perfekte Kombination aus, zum Einen - solider, sanierter Bausubstanz mit Vollvermietung, zum Anderen - einen Altbau mit Sanierungspotenzial der meist leerstehenden Wohnungen: zzgl. der Ausbaumöglichkeiten/Umwandlung der ehemaligen Gaststätte in Wohnungen sowie des Scheunenbereichs im Hof: Flexible Varianten der einzelnen Einheiten für Profis.
Das Grundstück verfügt über ca. 763 m², genutzt teils als großer Hofbereich, Stellplatz, Fahrradport, Mülltonnenplatz und Zugang zu den jeweiligen Einheiten: Gaststätte, Lager, Wohneinheiten und Lagerhalle.
Im 2019 kernsanierten Bereich (Obere Riedstr. 40) befinden sich 5 Wohnungen (1-2 Zimmer/ ca. 230 m²), welche jeweils mit einer modernen Küche ausgestattet sind. Diese sind alle vermietet, die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. EUR 31.920,00.
Im Altbau (Innere Wingertstraße 2, 4, 6) befinden sich im Erdgeschoss die Räumlichkeiten einer ehemaligen Gaststätte mit Büro, Küche, sanitären Anlagen, sowie in den oberen Etagen 3 Wohnungen, von welchen aktuell noch eine vermietet ist. Jahreskaltmiete ca. EUR 8.100,00. (Die Vollvermietung war letztlich bei ca. EUR 22.620,00 / insgesamt für beide Häuser - ca. EUR 54.540,00).
Das Untergeschoss besteht aus dem Heizungskeller (die Heizung für beide Häuser steht in dem Altbaukeller) und aus weiteren Kellerräumen für die Mieter und Lagerraum für die Gaststätte.
Die Lagerhalle mit Einfahrtsmöglichkeiten straßenseitig mittels hohem Rolltor bietet sich an, um z.B. Oldtimer, Boote, Wohnmobile, Anhänger etc. unterzustellen. (Ca. 122 qm Nutzfläche, mind. 6 Meter, hoch plus Schräge in Pultdach)
Die Parkmöglichkeiten sind im Hofbereich genügend vorhanden.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Ausstattung
HAUS:
Massive Bauweise, teils angebaut, vollunterkellert; 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss.
DACH:
Teils neuer, jünger als Baujahr.
FENSTER:
Im sanierten Bereich von 2019, im Altbau älter.
BÄDER:
Im sanierten Bereich modern, im Altbau alte Bäder.
HEIZUNG:
Gaszentralheizung von 2020, Die Heizung steht im Keller des Altbaus und versorgt beide Häuser.
GARAGEN/STELLPLÄTZE:
Im Hofbereich und in der Lagerhalle mehrere Stellplätze vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich teils in einer ruhigen Seitenstraße, teils in einer leicht befahrenen Wohnstraße, also insgesamt in einem ruhigen Wohnumfeld.
Käfertal ist ein Stadtteil der vielen Gesichter, deutlich größer als manche Große Kreisstadt wie Schwetzingen.
Als einziger Stadtbezirk besteht Käfertal aus gleich fünf Teilen, den "Käfertal-Mitte" bezeichneten alten Ortskern, ferner Käfertal-Süd südlich der B 38, wozu auch das Rott gehört, neuerdings das Neubaugebiet Franklin, schließlich die oft zur Gartenstadt gerechnete Siedlung "Sonnenschein" sowie das meist fälschlicherweise dem Waldhof zugeordnete Speckweggebiet.
Käfertal reicht im Westen nämlich bis zur Hessischen Straße, kurioserweise liegt die Grenze genau in der Mitte. Die Gemarkung des selbstständigen Orts Käfertal erstreckt sich früher sogar bis zum Altrhein und bis zum Wingertsbuckel in Feudenheim.
Zudem umfasst sie einst etwa ein Drittel der heutigen Vogelstang. 1897 ist es mit dieser Größe vorbei. Käfertal steht am Beginn der Eingemeindungswelle, womit die Geschichte des lange selbstständigen Dorfes endet.
Die Infrastruktur bzgl. öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten (ca. 9 Kindergärten und KITAs), Schulen und Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut ausgebaut.
Durch die perfekte Infrastruktur der Stadt Mannheim erreichen Sie mit oder ohne PKW alle Stadtteile in nur wenigen Minuten. Busse und Bahnen pendeln im 10-Minuten-Takt zwischen unzähligen Haltestellen.
Der Hauptbahnhof im Zentrum der Stadt, von welchem aus Sie via ICE-Direktverbindung in etwa 35 Minuten den Großflughafen Frankfurt am Main erreichen, liegt nur etwa 10 Minuten entfernt. Die Anbindung an das Autobahnnetz A6 und A5 erreichen Sie binnen weniger Kilometer.
Sonstiges
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Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Niederlassung Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 7.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 3.68