Sanierter, gut vermieteter Gewerbekomplex in gefragter Lage sucht Investor mit Lust auf Neues

Im beliebten, durch vielfältige Wohn- und Gewerbe-/ Industriebebauung geprägten Chemnitzer Stadtteil Siegmar befindet sich dieser imposante Gewerbekomplex, einer ehemaligen Handschuhfabrik des Chemnitzer Unternehmers Christian Friedrich Lohs, dessen Hauptgebäude an der Zwickauer Straße im spätklassizistischen Stil im dritten Viertel des 19. Jahrhunderts errichtet und das in beeindruckender Weise nach 1990 saniert und restauriert wurde. Der Gewerbebau wurde in den 1920er und nochmals in den 1950er Jahren ergänzt durch einen dreigeschossigen Anbau, der als Fabrikgebäude für die Handschuh- und Mützenfertigung und später für die Herstellung von Puppenkleidung diente. Der sich an das historische Kopfhaus in rechtem Winkel anschließende Anbau ist eine abgeschlossene Gebäudeeinheit.

Und dieser eigenständige Gebäudeteil auf großzügigem Grundstück mit ca. 20 PKW-Stellplätzen, einem Komplex aus Garage und Lager mit Rampe sowie Gartenanteil steht hier zum Verkauf.
Aktuell wird in dem teilunterkellerten Gebäude mit einer Gewerbefläche von ca. 540 m², verteilt auf drei Etagen viel für Gesundheit und Fitness getan. Alle Flächen sind vermietet, aktuell an vier Mieter, und beherbergen ein Pole-Dance-Studio, Räume einer Physiotherapie-Praxis, ein Fitness-Studio und dazugehörende Funktionsräume sowie ein Yoga-Studio im 2. Obergeschoss. Zusätzlich finden sich verschiedene Büro- und Therapieräume in den einzelnen Etagen. Es werden aktuell Kaltmieten in Höhe von gesamt ca. 3.000 Euro netto pro Monat sowie 35.600 Euro pro Jahr erzielt. Die PKW-Stellplätze sind derzeit zumeist nicht den einzelnen Mietern zugeordnet und daher auch nicht extra eingepreist. Insofern besteht die Möglichkeit zusätzliche Miet-/ Pachteinnahmen dafür sowie für den Garagenkomplex und gegebenenfalls das Gartenhinterland zu generieren

Auf dem Gelände befindet sich ein Komplex aus Garage und Lager mit Rampe an der Seite. Dieses Außengebäude wird derzeit vom Eigentümer genutzt und würde von ihm nach dem Verkauf angemietet werden.

Es gibt zwei Zufahrten zum Objekt, beide von der Kopernikusstraße aus, einer Nebenstraße, die von der Zwickauer Straße abgeht. Man gelangt auf einen Hof, auf dem sich Stellplätze, Garage/ Lager befinden, und der in eine grüne Fläche hinter dem Gebäude übergeht. Der gesamte Immobilienkomplex Zwickauer Str. 412 einschließlich des Vorderhauses und des Gartens hinter den Gebäuden nimmt eine Fläche von über 3.800 m² ein. Je nach Käuferwunsch kann die Zuordnung der Fläche und deren Größe zu dem Kaufobjekt variabel gewählt werden und richtet sich nach den Vorstellungen des Käufers. Aktuell wird von einer Grundstücksfläche von 1.900 m² ausgegangen.

Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde solide und gründlich in den 1990er Jahren und insbesondere vom jetzigen Eigentümer nochmals zwischen 2019 und 2021 saniert und modernisiert. Das Äußere des Gebäudes beeindruckt unter anderem mit der fensterdurchsetzten hellen Fassade, dem Mansarddach im 2. Obergeschoss des älteren Gebäudeteils und mit dem die gesamte Giebelseite einnehmenden Wandgemälde einer griechischen Landschaft, das 2021 von einem Chemnitzer Künstler gestaltet wurde..

Man betritt das Gebäude durch den attraktiven Glasvorbau und gelangt in ein helles und breites Treppenhaus, von dem in den einzelnen Etagen die Mietflächen, nach links jeweils 70 m² und nach rechts jeweils 110 m² abgehen. Der rechte Bereich besteht in allen drei Etagen jeweils aus einem großen, ungeteilten Raum, während der linke Bereich Büro-, Therapie- und Funktionsräume beherbergt, die zumeist von dem Gang entlang der Hofseite abgehen.
Im Treppenhaus gibt es in zwei Zwischenetagen eine Toilettenanlage. Der Keller, in dem sich u.a. die Ölheizung und der 24.000 l fassende Öltank befinden, ist nur über eine Außentreppe erreichbar. Der Hof ist teils gepflastert, teils asphaltiert oder mit Rasengitter belegt.

Ausstattung

Das Gewerbeobjekt besteht aus zwei miteinander verschmolzenen Gebäudeteilen, die Ende der 1920er und Ende der 1950er Jahre errichtet wurden. Anfang der 1990er Jahre, hauptsächlich 1993 erfolgte eine erste Teilsanierung, bei der ein Großteil der Fenster ausgetauscht, eine Ölheizung nebst spezialangefertigten Großtank für das Öl eingebaut sowie Fassade und Dach erneuert wurden. Auch die Innenausstattung wurde in Teilen modernisiert.

Nach Eigentümerwechsel wurde zwischen 2019 und 2021 nochmals eine grundlegende Sanierung und Renovierung der einzelnen Etagen einschließlich der Neuaufteilung der Räume durchgeführt. Dabei wurden unter anderem alle Böden, Wände und Decken erneuert und unter Berücksichtigung der Erfordernisse des Schall- und Wärmeschutzes hochwertig ausgestattet. Es wurde ein neues Raumkonzept umgesetzt, neben großen Studios auf der rechten Hausseite entstanden links kleinere Räume, u.a. zur Nutzung als Büro, Therapieraum, Umkleideraum, Funktionsräume wie Duschen und WCs. Teeküchen wurden in zwei Etagen eingerichtet. Das Treppenhaus wurde farbenfroh renoviert und mit Fliesen belegt. Die Elektrik wurde überall ausgetauscht. Im Erdgeschoss erfolgte 2021 nochmals eine Komplettsanierung einschließlich des Ersatzes der bisherigen Fenster durch dreifach verglaste.

Ausstattung allgemein:

- Baujahr linke Gebäudeseite ca. Ende 1950er,
- rechte Gebäudeseite mit Mansarddach
ca. Ende der 1920er Jahre
- Massivbauweise, teilunterkellert
- Anbau im rechten Winkel an Kopfhaus
- zwischen 1991 und 1993 teilsaniert
- zu erwerbendes Teilgrundstück muss noch abgetrennt werden, Grenzen individuell vereinbar
- vorläufig wird von einer zu verkaufenden Fläche von ca. 1.900 m² ausgegangen
- auf dieser Teilfläche befinden sich das Gebäude, ein Garagenkomplex, ca. 20 Stellplätze sowie Garten/ Grünflächen
- drei Etagen Gewerbefläche, linke Seite jeweils ca. 70 m², rechts 110 m²
- breites, helles Treppenhaus
- extra strapazierfähiger Designfußboden (Vinyl) in Dielenoptik, schwimmend verlegt auf Kautschuk
- aktuell vier Mieter
- zentrale Ölheizung (WOLF 1993) Standort Keller
- spezialangefertigter Öltank, 24.000 l Fassungsvermögen

Erdgeschoss
- zwei WCs eine Treppe tiefer im Treppenhaus
- links: aktuell Physiotherapie-Praxis, ca. 70 m² mit drei Räumen
- 2021 grundlegend saniert und komplett neu ausgestattet
- Einbau dreifach verglaste Kunststofffenster
- Lichtinstallationen, Edelputz
- rechts: Pole-Dance-Studio, 110 m²

1. Obergeschoss
- links: ca. 70 m² mit 8 Räumen, gehört zum Fitness-Studio
- 5 verschieden nutzbare Räume, aktuell Büro, Umkleide, Abstellen
- 3 Sanitärräume (WCs und Dusche)
- 2019 bis 2020 grundlegend saniert und komplett neu ausgestattet
- rechts: Fitness-Studio, 110 m²

2. Obergeschoss
- links: ca. 70 m² mit 2 großen Räumen 30 und 20m² und einem Flur (20 m²)
- aktuell Büros
- im Flur eine Teeküche
- zwei WCs eine Treppe tiefer im Treppenhaus
- 2019 bis 2020 grundlegend saniert und komplett neu ausgestattet
- rechts: Yoga-Studio, 110 m²

Keller
- teilunterkellert, Zugang über Außentreppe
- verschiedene Kellerbereiche
- Heizungskeller
- Öllager mit Großtank (füllt Raum aus), 24.000 l Fassungsvermögen

Außenbereich
- ca. 20 PKW-Stellplätzen im Hof
- separates Garagen-/Lager-Gebäude
- grüne Nutzflächen hinterm Haus

Lage

Das angebotene Objekt erreicht man über eine der Hauptverkehrsadern der Stadt, die Zwickauer Straße. In einer abgehenden ruhigen Nebenstraße im beliebten und belebten Chemnitzer Stadtteil Siegmar liegt diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie in grüner, ruhiger Umgebung.
Siegmar ist geprägt von architektonisch anspruchsvoller Wohnbebauung, neben Mehrfamilienhäuser sind auch attraktive Stadtvillen typisch für das Straßenbild, und einer Vielzahl von Gewerbeflächen, auf denen sich sowohl kleine und mittelständische als auch große, international tätige Unternehmen angesiedelt haben. Ergänzt wird diese komplexe Infrastruktur durch Dienstleistungsunternehmungen jeglicher Art, verschiedenen Restaurants, ein Hotel. Auch mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Siegmar sind direkt im Stadtteil angesiedelt, weiterführende Schulen befinden sich in den gut erreichbaren, benachbarten Stadtteilen Schönau und Reichenbrand. Darüber hinaus haben sich verschiedene Ärzte in dem Stadtteil niedergelassen, es gibt mehrere Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmärkte und Einzelhandel sowie mit der Trabant-Passage ein komplexes Einkaufszentrum in der Nähe.
Hervorzuheben sind auch die attraktiven Erholungs- und Freizeiteinrichtungen der Umgebung, insbesondere im benachbarten Rabenstein. Stellvertretend sind hier das Naherholungsgebiet um die Pelzmühle, einschließlich des Tierparks, der Rabensteiner Wald und der Stausee Rabenstein sowie die Burg Rabenstein genannt. Nach kurzer Fahrzeit ist man im Erzgebirge, das sowohl im Sommer als auch im Winter immer einen Ausflug wert ist.
Die Autobahn A 72 mit Anschlussstelle Kalkstraße in Rottluff ist ca. 2,5 km entfernt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 8 km. Dorthin gelangt man unkompliziert mit dem Auto, mit Nahverkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn), aber auch per Fahrrad in überschaubarer Zeit. Dort kann man die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder auch das vielfältige kulturelle Angebot nutzen.
Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025 und Universitätsstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 252.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks bietet eine vielfältige Kulturszene. Und - Stadtbild, Kultur- und Freizeitangebote werden sich in den nächsten 5-10 Jahre, auch mit Blick auf Chemnitz 2025, positiv weiterentwickeln.
Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen. Haupt- und Busbahnhof in der Innenstadt bieten zudem Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und zu den regionalen und überregionalen Buslinien.

Sonstiges

Sonstiges Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 540,00 m², vermietbare Fläche: 540,00 m², Grundstücksfläche: 1.900,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert