Saniertes 3-Fam.-Haus, Vermietung und Eigennutz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet, verfügt über 3 separate Wohneinheiten, einem vol- len Kellergeschoss und zusätzlichem Abstellraum im Dachspitzboden.
Auf der Vorderseite des Hauses finden Sie 3 Außenstellplätze. Über eine Hofeinfahrt gelangen Sie zum neu gepflasterten Hinterhof mit Garage und ca. 50 m2 Hof und Terrassenfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum verteilt auf ca. 114 m2 Wohnfläche.
Im Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Flur, Abstellraum und Balkon verteilt auf ca. 124 m2 Wohnfläche.
Im Dachgeschoss finden Sie 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon verteilt auf ca. 91 m2 Wohnfläche.
Das Haus sowie die Wohnungen wurden in den Jahren 2013, 2017 und 2019 umfangreich saniert.
Die Fassade wurde komplett erneuert und teilweise mit einem Vollwärmeschutz sowie mit wärme- schutzverglasten Fenstern und neuen Hauseingangstüren versehen. Das Dach wurde komplett erneu- ert, inkl. Wärmedämmung (Aufsparrendämmung Holzfaserplatte) und neuer Ziegeleindeckung sowie der Dachrinnen.
Beheizt wird das Haus über eine 2020 erneuerte und energieeffiziente Gas-Brennwerttherme mit Heiz- körpern in den Wohnräumen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 950,- Euro kalt für die Wohnung im Erdgeschoss und 750,- Euro kalt für die Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell selbst bewohnt.
Ausstattung
- 4 Außenstellplätze + Garage
- Abstellräume im Keller
- Abstellplatz im Dachspitzboden
Sanierungsarbeiten zwischen 2013 und 2020 - Dacherneuerung inkl. Aufsparrendämmung - effiziente Gas-Brennwerttherme
- Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung
- Kunststofffenster
- 2 x Hauseingangstüre
- 2 x große Sonnenterrasse mit Edelstahlgeländer - 3 x Tageslichtbadezimmer
- Innenausbau Wände, Böden, uvm.
- Vinyl-, Laminat- und Fliesenboden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
Lage
Die Gemeinde Forchtenberg-Ernsbach gehört zum Hohenlohekreis.
Ein Kindergarten und auch eine Grundschule er- reichen Sie in nur 2 Minuten Fußweg.
Eine Bäckerei befindet sich im Gebäude neben- an. So müssen Sie niemals auf frische Brötchen verzichten.
Auch ein Restaurant erreichen Sie bequem zu Fuß.
In Forchtenberg, nur 3Km wenige Fahrminuten ent- fernt, finden Sie darüber hinaus alles, was das Herz begehrt, von der medizinischen Versor- gung, Apotheken, einer Vielzahl an Einkaufs- möglichkeiten bis hin zu diversen Freizeitange- boten.
In nur 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie schnell die Autobahnen A6 und A8
Sonstiges
Sonstiges Gerne besprechen ich persönlich telefonisch vorab und präsentieren Ihnen das Objekt bei einem per- sönlichen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², vermietbare Fläche: 329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen