Saniertes Anlageobjekt in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Planung für Photovoltaik-Anlage mit 30kWp liegt vor
Objekt
Clever investieren - Mehrfamilienhaus mit Havelblick
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 355m², die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Dachboden Abstellfläche bzw. einen Trockenboden. Alle Wohnungen haben einen Außenstellplatz auf dem Grundstück sowie eine Abstellfläche im sanierten Nebengebäude. Aufgrund der guten Lage, ansprechenden Grundrisse und modernen Ausstattung ist das Haus laufend voll vermietet; aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete rund 21.370 €.
Das Mehrfamilienhaus wurde laufend saniert und gepflegt; zuletzt wurden in 2020 und 2022 beide Erdgeschosswohnungen grundhaft saniert und in beiden Dachgeschosswohnungen wurden Gauben eingebaut inkl. neuer Dachfenster, neuer Fußböden und Bäder. 2013 wurde das Dach neu eingedeckt, die Backsteinfassade ausgebessert, Balkone angebaut und der Grenzzaun gezogen. Das Haus hat einen herrlichen Wasserblick auf die Havel und zwei Zuwegungen: der Haupteingang befindet sich straßenseitig; die Parkflächen sind von der Uferstraße zugänglich.
Das Gebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund aktualisierter Rechtsvorschriften für den Denkmalschutz ist es nunmehr zulässig auf der Stadtinsel PV-Anlagen zu installieren. Die nach Süden ausgerichteten Dachflächen des Wohnhauses und des Nebengebäudes lassen die Installation einer PV- Anlage mit einer Leistung von ca. 30kWp zu.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Nebengebäude
Lage
Die Hansestadt Havelberg mit ihren etwa 6000 Einwohnern ist ein idyllisch an Havel und Elbe gelegener Ort und verfügt über eine anerkannte Funktion als Erholungsort. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum. Die nahe gelegene Bushaltestelle ermöglicht eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In puncto Einkaufsmöglichkeiten sind die Bewohner gut versorgt: Für die Deckung des täglichen Bedarfs stehen drei Supermärkte zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei und eine Drogerie, welche sich in fußläufiger Entfernung befinden. Medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe ansässig. Die Naherholung wird durch zwei Parks gewährleistet, die sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden. Zusammenfassend erwartet Sie in der malerisch gelegenen Stadt Havelberg ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer reizvollen zentralen Lage, welches durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Nicht ohne Grund ist das Haus dauerhaft voll vermietet!
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2019