Saniertes, denkmalgeschütztes Wohnhaus auf weitläufigem Grundstück mit Bachlauf Nahe Nittenau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem Ortsteil von Nittenau. Ursprünglich wurde das Objekt im 18. Jahrhundert errichet. Ab 2000 wurde die Immobilie grundlegend und aufwendig saniert.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Therme aus dem Jahr 2019. Im Erdgeschoss ist eine Zuheizung mit Holz über einen Kachelofen (2010) und im Obergeschoss über einen Pelletofen (2012) möglich. In der Immobilie wurden im Zuge der Sanierung 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Das Dach inklusive Dachstuhl wurde im Jahr 2006 erneuert. Ebenso wurden im Zuge der Sanierung die Leitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert.
Zudem wurde im Jahr 2012 eine Einbauküche mit Gasherd eingebaut. Die Einbauküche sowie der Kachel- und Pelletofen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Außenbereich verfügt das Anwesen über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 6.500 m², auf der sich ein Doppelcarport sowie Nebengebäude als Lager oder Werkstatt befinden. Außerdem ist ein Bachlauf vorhanden, der direkt an das Grundstück grenzt und hälftig zum Verkaufsobjekt gehört.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Nittenau.
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Die Stadt Nittenau besteht neben dem Hauptort aus 87 Ortsteilen.
Vor Ort findet man reichlich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium.
Außerdem kann Nittenau unter anderem mit einem Freizeit- und Erholungsbad sowie einem Kino punkten.
Verkehrsanbindungen:
. Anbindung an die Bundesstraße 16
. Anbindung an die Bundesstraße 85
Entfernungen:
. Schwandorf ca. 20 km
. Regensburg ca. 30 km
. Cham ca. 35 km
. Straubing ca. 55 km
Sonstiges
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern