Saniertes DH mit Wärmepumpe und PV-Anlage sowie 6 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit viel Charme, die mit viel Liebe und Aufwand saniert wurde. Diese denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahre ca. 1899 dient aktuell der Ferienvermietung. Beide Haushälften sind sehr individuell gestaltet und versprühen ein sehr gutes Wohngefühl. Saniert wurde diese Immobilie ca. 2009 bis 2011. Zum Beispiel wurden im Erdgeschoss alle Fußböden vom Keller aufwärts neu aufgebaut, ohne Verbindung zur Außenmauer, gedämmt und mit hochwertigem Parkett belegt. Die Außenwände im EG und OG wurden mittels Kalziumsilikatdämmplatten besetzt und der Putz mit dem selben Material versehen und zusätzlich mit Schimmel und Brandschutz erstellt. Sämtliche Decken wurden ebenfalls erneuert und die Türen erhalten und aufwendig renoviert. Die Fußböden im OG wurden mit Dämm- und Schallschutzplatten aufgebaut. Im gesamten Haus wurden die Elektroleitungen neu installiert sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Energieversorgung der Immobilie erfolgt seit 2024 mit einer Wärmepumpe mit einem 190 ltr. Warmwasserspeicher und einer 6 KW Nachheizpatrone. Flächenmässig wurden diesbezüglich im Hause großzügige Heizradiatoren angebracht. Um den nötigen Strom zu produzieren, verfügt dieses Haus seit Oktober 2020 über eine 16,5 KW PV-Anlage mit einem 10 KW Speicher, mit Einspeisevergütung. Eine Wallbox ist hier ebenfalls vorhanden und 2 Ladestationen für E-Bikes dürfen hier natürlich nicht fehlen. Die Holzfenster und Eingangstüren wurden ebenfalls erneuert und eine Dachbodendämmung ist erfolgt. Im Außenbereich erreichen Sie vom hinteren Grundstück, durch ein Zufahrtstor die Stellplätze mit 6 Garagen. Auch hier wurden die Tore, das Dach und die Wände sowie die Elektrik erneuert. Im Jahre 2017 wurde im Garten noch ein Gartenhaus errichtet, welches für eigene Zwecke benötigt wurde. Aktuell erfreut sich dieses denkmalgeschützte Doppelhaus großer Beliebtheit bei Feriengästen und ist in diesem Jahr noch sehr gut frequentiert, was auch gerne so weiter genutzt werden kann. Oder Sie haben eine andere Vorstellung der Nutzung, denn der Eigentümer setzt dies nicht zur Bedingung und Sie können Ihre individuellen Ideen "freien Lauf" lassen. Diese Immobilie wird mit dem Inventar angeboten, es werden lediglich persönliche Bilder und Liebhaberstücke nicht übergeben. Eine Immobilie mit einem besonderen Baustil, die sich durch sein gute Lage und den Möglichkeiten lohnt. Sollten Sie aufgrund dieser Vorstellung weiteres Interesse haben, lassen Sie es uns gerne wissen. Gerne können Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen.
Ausstattung
- Sanierung von 2009 bis 2011
- Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen neu installiert
- Wärmepumpe aus dem Jahre 2024 mit Speicher
- PV-Anlage von 10/2020 mit Speicher
- Inventarübernahme
- 6 Garagen
- Wallbox und 2 Ladestationen für E-Bikes
- Denkmalschutz
- Gartenhau
- Parkettboden
Lage
Diese Immobilie liegt in einer zentralen Wohn- und Geschäftsgegend der Stadt. Genießen Sie die kurzen Wege in die Stadt. Sie erreichen in 2 Minuten die Fußgängerzone und können auf Ihr Fahrrad oder das Auto verzichten. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten und wichtige Einrichtungen. Direkt in der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen und medizinische Einrichtungen. Dazu gehören Allgemeinmediziner, Fachärzte für Innere Medizin, Kinderärzte und Zahnärzte. So befinden sich ebenfalls Spezialisten wie Augenärzte oder Orthopäden in der Nähe, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Zusätzlich verfügt die Stadt Leer über 2 Krankenhäuser. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und eine Berufsbildende Schulen sind natürlich ausreichend gegeben. Die naheliegende Fußgängerzone wartet mit diversen Bäckereien und Banken auf Sie und natürlich fehlt es hier auch nicht an Modeboutiquen, Friseursalons und Cafés die zum gemütlichen Beisammen einladen. - Leer ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 35.663 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands und wird auch das Tor Ostfrieslands genannt. Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Durch die Hochschule Emden/Leer ist Leer seit dem Jahr 2000 Hochschulstadt. Weitere öffentliche Dienstleister haben in der Stadt ihren Sitz oder eine Niederlassung. Die Altstadt gilt wegen des guten Erhaltungszustands ihrer historischen Häuser als die "wertvollste" der Region. Vier Burgen, zahlreiche Bürgerhäuser und Kirchen aus mehreren Jahrhunderten sind in der Stadt zu finden. Dadurch das die Fußgängerzone mit der Altstadt und dem Hafengebiet verbunden ist, bietet sich das Stadtzentrum gut zum flanieren an. Erleben Sie die ostfriesische Gelassenheit und genießen Sie Ihr Dasein.
Sonstiges
Sonstiges
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Gerne stellen wir den Kontakt zu freundlichen Finanzberater*innen her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Torsten Albers
Vertriebsleiter
Selbstständiger Immobilienberater
Mobil: 0173 30 33 859
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher